天河南二手房，预算200万买哪个区域或者楼盘比较好？
珠江新城上班的人好多，F先生也是一个。基于疫情的刺激，他迫切想要拥有一套属于自己的住房。
目前他的基本情况如下：首付60万-70万之间，单身。没有心仪的区域，需要乐居君帮忙圈定几个小区，以供他选择。
在兼顾自住与保值的前提下，乐居君给出了几个建议：
01首选近市区电梯房，缺点是楼龄较高
1、海珠东晓南板块
该片区过去几年的涨幅相对于广州其他明星区域来说，排不上号。但是生活便利，上班方便。200万元左右的房子素质也是可以接受的程度。
比如，金碧花园的一期。现有一套53㎡小两房报价199万元。虽然其中一个房间是客厅隔开的，但是装修得不错，没有生硬的感觉。
如果想要尽快上车，当成过渡房，还是挺合适的。毕竟楼下就有幼儿园小学。
2、番禺洛溪板块
实际上，洛溪是一个岛。洛溪岛位置特殊，是番禺最早吸纳“新广州人”置业的重要板块之一。该片区目前也算洼地了，可以看下丽江花园。
其中，最早期的丽字楼，20年左右楼龄，9层高，后期加装的电梯，1梯8户（另有2条步梯），是目前整个小区成交最活跃的刚需房，当中的66㎡两房低于预算价格即可拿下，比如现有一套报价才155万元。
如果觉得66㎡比较小，也可以留意下小区其他楼宇77㎡两房的报价。
02在意学位，不介意楼龄跟楼梯
这种情况下，不妨留意番禺市桥。市桥地铁口的康乐园，对口市桥中心小学，省一级，200万元分分钟拿下三房。
现在有一套76㎡的改装三房，报价是190万元，三楼配大露台。房子素质就很一般了，重新装修也是一笔不小的费用。
03不接受老破小，只想要新房
1、次新方面，推荐萝岗香雪板块和番禺亚运城。虽然距离较远，但想住新房子，就只能忍受通勤时间了。
目前万科金色梦想的65㎡两房报价在180-190万元之间，至于未来增长潜力的话，跑赢大市是正常的。
亚运城的话，因为同时也有一手房在售，所以整个楼盘的二手价格起不来。目前有一套72㎡的两房报价是185万元。优点是，铁一学位，缺点是，前不着番禺后不着南沙，地段有些尴尬。
2、新楼盘的话，其实闭着眼睛都数的出来哪些片区是预算内的。
比如增城的新塘、朱村；比如黄埔的长岭居、知识城。这里就不推荐具体楼盘了，只能说是，哪个片区规划打动你（哪个销售刚好忽悠到你）就买吧。
新区其实都差不多，价格地段都摆在那里了，如果非要选的话，乐居君觉得当然还是越近市区越好，比如长岭居跟新塘吧。
04迂回路线，到佛山买房
还有一个迂回路线，到佛山买房。200万元预算可以挑到不错的房子了，当然，临广板块也是水涨船高。
目前，佛山限购政策放松，非佛山户籍人士来说，无需1年社保/个税，符合相应条件，也能买房。
05为什么没有提南沙？
为什么没有提南沙？因为F先生在珠江新城上班呀，真的好远；为什么没有提荔湾，现在鹤洞芳村也有老旧小区价格在预算内？因为楼比较破，不想放上来，相信F先生也看不上；为什么没有提白云，比如同德围片区，泽德花苑、同德花园之类的。小编只能说，白云符合预算的这类地方，涨不涨不知道，堵就是肯定的；当然啦，天河越秀的意义也不大，毕竟要兼顾自住跟预算。
以上为小编的一家之言，仅供参考。
广州东楼市现状如何？
买房要趁早，随着疫情得到基本控制之后，刚性需求依然会被激发，二手房市场回暖是必然的，行情接下来会继续回升。”近期各大楼盘的的促销活动优惠等吸引消费者的关注，更是使尽浑身解数想要在目前的市场环境下继续生存下去，这段时间不管是一手房还是二手房，价格比之前便宜了太多，不管是哪里的楼盘哪个开发商再好的房子也被迫降价出售。
据我了解当时在整个增城板块最贵的一块地是2017年3月份碧桂园集团拿下的，打造的凤凰城云顶项目位置处于最赶紧广州东部碧桂园凤凰城位置，说到凤凰城不得不着重介绍一下2002年开发，截止到目前已经有19的的发展时间，过万亩的发型，居住社区，配套完善，居住人口达到15万人，而且整个的居住氛围包括居住的人群更是其他项目不可比拟的，所以凤凰城云顶项目备受各界的关注，当时也是被誉为整个增城的标杆项目，所以当时的价格也去到了35000左右，不过当时的拍地价已经去到了24000，开盘也吸引了大批的投资客，包括当地的一些改善型的客户纷纷前来购买，当时非常热销，而且本身云顶项目也是在户型，楼栋设计，园林景观，智能化交付标准等方面投入了很多，就是为了提升整个项目的的品质，而且除了自身的优势之外，外部天然的优势也是非常明显的，坐拥万亩的陈家林自然风景，被誉为天然的大氧吧。
在这里居住的环境很好，而且在离云顶项目100来米的地方就有3所学校，凤凰实验小学，应元中学，贵族学校斐特思这些优质的教育资源，也是为整个云顶项目增添价值，在这里孩子未来的学习环境包括生活氛围也是其他项目所给予不了的，不过在现场的情况下，也是迫不得已优惠出售，目前整体的成交均价在26000，在云顶项目目前的价值品质配套户型等已经远远大于这个价位所带来的价值，真的是很笋的价格，这也吸引了大批的投资客户过来抄底，所以云顶在第一季度逐步复工后，销量更是领先同区个大楼盘，延续了以往的热销状态，因为相比之前35000的成交均价，现在这个价格真的是抄底价，这个时候买到就是赚到。
这样一个高品质的楼盘考虑的朋友现在可以入手，这可能是非常难得的一次机遇，错过就没有了，高品质的小区值得入手
广州天河怎么会有几十万这么便宜的二手房？
要么套路，要么陷阱，当初买第二套时候，一堆的套路，那些中介为人不老实，不诚实，弄不好就是一堆连环套的陷阱。说是很便宜，要么一次性给，要么就是小产权(随时打水漂的，张三卖了，李四说是他的，或者王二麻子说这是他家里共有的，你哭都老不急。)要么已经卖了，要么就……，反正诸多理由，然后再向你推贵的，反正你不来都来了，你的时间是个毛线，不停地浪费你的时间。
有句广东话讲的好，边有更大只蟑螂随街跳的？天上掉馅饼找着你来砸啊？(除非你脑袋够大。)
你会选择在科教城板块买房吗？
如果只有200万预算去考虑广州中心区域太不切实际了，200万满打满算如果硬要在中心城区买房只能买到老破小的楼梯房，没有花园绿化，没有小区管理，居住安全性也难以得到保障，没有任何居住舒适性可言，就算是近城中心，每天上下班挤公交，挤地铁，早晚都要挤在高峰期，这样看来也不是非常理想。按照这个预算其实要在广州买到好房还是可以选择的，可以考虑一下近几年比较热门的增城板块，200万也可以在增城选择相对比较好的楼盘，所以相比之下还是首选增城板块。
同样的价格，可以在增城买到各方面都要比 城中心好很多的房子，无论是无论是从房子的通风采光，楼与楼之间的距离，小区的绿化，物业的品牌，崭新的配套，现在化的智能家居等等都要比城区的老破小强得多，所以买房不要总是把眼光放在中心城区，尝试一下往外走走，外面的区域还是非常不错的。
近日连接增城与天河的地铁21号线地铁与2019年12月20日全线贯通，而21号线地铁则让科教城板块的热度往上再拉了一个层次，为什么这么说。科教城位于21号线地铁的快线站凤岗站，而凤岗快线站则可以3站到天河，7站到员村，大大缩短增城与天河的时间，从凤岗到员村也就是43分钟的车程，简直就是广大在天河工作的广漂者置业天堂。
科教城，一公里范围之内3所幼儿园2所小学，更是配备了超3万方的商业体。并且可以通过地铁1站到增城万达，2站到萝岗万达，连接着大型商业综合体和医疗配套。
所以，在200万左右预算的情况下，个人觉得科教城还是不错的选择。
这轮广州房价上涨？
根据中指研究院发布的2021年3月百城价格指数报告，3月广州二手房均价约36181元/㎡，环比上涨0.77，同比上涨5%。
前几天，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州二手房环比上涨，与北京并列第一；同比上涨11.5%，仅次于深圳（14.6%）。
从周报上看，4月第三周广州二手房挂牌价从34021元变为34425元，这周上涨404元；近三周挂牌二手房数量分别为76429套，76794套，77520套，持续上涨。
从数据上来看，不断上涨的业主报价和不断增加的挂牌量，证明最近广州楼市的二手房市场确实是比较火热的。
但是！转折来了！
前几天，广州约谈了一些热门区域的负责人，分别是海珠、天河、黄埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次约谈后，是不是都会有一轮调控出来？
按照这个逻辑，这几个区估计也是这样的套路。
再加上，最近有传言说，广州多家银行已经暂停二手房房贷受理消息，市场气氛已经有一丝紧张的苗头了。
重点是！假如你在这时候买入，也就是相当于在房价的高位买入，随后立刻被限，恭喜你，就是接盘侠本侠了。