兴隆楼盘，时代天府2023年能交房吗？
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买市区的老房子还是郊区的新房子？
感谢邀请：
房地产市场尤为的复杂，它不比我们日常的柴米油盐酱醋茶，在购房的时候需要考虑的问题特别多。
而最近有朋友在问，如果你有150万买房，买市区的老房子还是郊区的新房子？今天我们就一起来聊一聊，市区的老房子有哪些优点和缺点？郊区的新房有哪些优点和缺点？
一，市区的老房子有哪些优点和缺点？
很多的购房朋友在真正面临买房的时候，不知道如何的正确作出取舍。
他们常常会苦于不知道究竟该买市区的老房子，还是郊区的新房子？
因此，我们先来看一看，市区的老房子有哪些具体的优点？第1个优点，地段好。
在大城市里面，市中心往往是一个城市地段最好的区域和板块，地段价值非常高。
而在房地产的涨幅空间里面，地段也是影响我国房价涨幅最大的一个因素。
一般情况下，地段越好，房子在未来的增值空间更大，流动性和变现的能力也更强。
第2个优点，配套成熟。
同样的在大城市里面，市中心市区往往是城市配套最成熟最齐全的区域化板块。
在市区不仅有着最为成熟的轨道交通配套，还有最为成熟的医疗配套，学区配套，商业配套以及企业配套。
对购买市区房子的人群来说，不管是日常的生活还是平时的上下班都是比较方便比较快捷的。
多条轨道交通线去往任何一个新区或者区域都是比较快捷的，而周边的商业配套，可以解决我们日常的柴米油盐酱醋茶。
第3个优点，单价低，总价便宜。
市中心的老房子在单价上也是相对比较低的，在总价上就会大概率比较便宜。
在大城市里面，在同一个区域，老房子要比新房或者是新房便宜一倍左右。
换句话说，对购房者而言，市中心的老房子购房的成本就相对很低了，买房的门槛也相对较低。
……
然后，我们再来看一看，市区的老房子有哪些具体的缺点？第1个缺点，建筑质量差。
市区的老房子大部分都是90年代或者更早的80年代，那个时候建筑水平非常的落后，建筑质量非常的差。
像市区这样的老房子，常常隔音效果不是特别好，室内墙面地面甚至有一些开裂的现象，厨房厕所有渗水漏水的可能。
对购房者来说，居住体验感不是特别强，要想整体修复一下，投入成本也相对较大。
第2个缺点，金融性相对较弱。
我们常说房子除了能够解决我们的居住需求之外，它还是一个金融产品，它可以增值。
而老房子的金融属性就相对较弱一些，因为大部分的老房子因为楼龄的原因，在银行是没有办法申请房贷的。
换句话说，老房子在银行这块的金融属性是非常弱的，买房者可利用的金融空间就相对较狭窄了。
第3个缺点，停车非常难。
市区的老房子停车也是非常头疼的一件事情，大部分的车子都在小区内乱停乱放。
毕竟，现在的汽车已经普及，大部分的家庭都有车，条件好的家庭甚至不止一辆车。
而市区的老房子因为建筑水平的落后，在那个时候汽车还没有普及，到家家户户修建的停车位非常少。
所以在市区买老房子，停车可能就成为了最大的一个难题，小区内停不了，小区外停着又怕磕磕碰碰。
第4个缺点，安全系数较差。
市区很多的老小区，在安全系数这一块也是非常差的，有的老小区甚至没有设置门卫。
即便是设置了一些门卫的老小区，也只是请了一些退休的老人做做样子，不管是小区的居民还是租户，或者社会上的人员，都能够随随便便的进进出出。
这就导致了整个小区的居住环境比较复杂，安全系数相对较差，经常会发生一些鸡鸣狗盗的事情，不顺心的事情。
……
的确如此，市区的老房子既有优点也有缺点。
相比之下，缺点更多一些，甚至有些老小区没有聘请物业，或者物业管理的水平非常差，导致了小区的居住环境也是非常的脏乱差。
二，郊区的新房有哪些具体的优点和缺点？
买房对大部分家庭来说都是一件非常重要的事情，因为它涉及到的金额非常大。
而不同的人群对房子的要求也不太一样，有人喜欢买市中心，有人喜欢买郊区。
因此，我们再来看一看，郊区的新房有哪些具体的优点？第1个优点，价格便宜。
和市区的老房子一样，郊区的新房也有着价格便宜的优势，上车门槛相对较低。
然而，价格便宜的原因就和市区的老房子不太一样了，郊区的新房价格便宜，是因为地段偏远，没有太大的地段价值。
毕竟，任何一个城市的发展顺序是市中心，城市外围，郊区，远郊区这样的一个顺序。
市中心越远，地段价值越弱，房价的表现也相对更便宜一些，而郊区的价格便宜，也正是因为如此。
第2个优点，居住环境较好。
郊区的新房，在居住环境上也相对更好一些，对购房者来说居住起来更舒适。
一是因为建筑水平的提升，现在的新房容积率越来越低，小区的设施越来越齐全，绿化越来越高。
二是因为郊区的人口相对没有那么密集，马路更宽广，周边的公园湖泊也越多。
在郊区买房，不仅能够体验到小区内部的舒适性，还能够体验到小区外部的优越性。
第3个优点，可以进行自主的装修。
郊区的新房大部分都是以清水为主，买完房过后，我们可以进行自主的装修。
也就是购房者可以根据自己的喜好选择装修材料，选择喜欢的装修风格，进行整体的布局。
那么装修出来的房子，就更适合自己的品位，更符合自己的心理预期和居住需求。
……
然后，我们再来看一看，郊区的新房有哪些具体的缺点？第1个缺点，间歇期较长。
郊区的新房从购买到入住的间歇期是非常漫长的一个过程，常常需要1~2年。
原因很简单，因为大部分的新楼盘在修建，到总层高的1/3时就能够拿到预售许可证，上市交易上市出售。
换句话说，即使我们现在购买了郊区的新房，也要等一年半载才能够交房。
而交完房过后，我们还得进行长达半年的装修，才能够达到入住的状态，这个周期是非常漫长的。
第2个缺点，增值空间较小。
其实大部分朋友买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，还想要在某一个关键时期获得一定的增值收益。
而郊区的新房增值的空间也相对较小一些，可以获得的收益空间就更弱了。
一是因为郊区偏离市中心较远，地段价值较弱，房子的增值空间受限。
二是因为郊区的配套落后，比如轨道交通线路较少，周边的商业长时间不能成型等等。
第3个缺点，流动性相对较慢。
郊区的新房，虽然在户型的设计与居住环境上，都有着一定的优势。
但是郊区的新房在未来市场上的流动性是相对比较缓慢的，一个新的区域，一个郊区要发展起来，需要的时间长达10年，长达10年甚至更长。
换句话说，在郊区没有成熟之前，入住率非常低，很多的购房朋友不愿意在郊区去买房，也就导致了买完房过后再次出售的时候流动性非常慢。
……
的确如此，郊区的新房虽然有优点，但是缺点也不少。
所以，才导致了很多购房朋友手持现金，不知道如何正确的取舍买房。房地产市场的复杂就是这样，无论是哪里的房子既有优点又有缺点，面对买房这种重大事情的时候，很多朋友还是缺乏一个取舍的方向。
三，如果你有150万买房，买市区的老房子，还是郊区的新房子？
虽然，我们已经了解了市区老房子和郊区新房，各自具备的优点和缺点。
但是真正当你面临买房的时候，还是会存在一定的疑惑，不知道如何正确的取舍。
比如，当你拥有150万买房的时候，市区的老房子和郊区的新房都能够买得起，但只能取其一的时候就犯难了。
实际上，关于这个问题，我觉得我们购房者可以这样来看待，就非常容易做出取舍了。第一，全款购房。
如果你是一位想要全款购房的朋友，或者你是一位没有贷款购房资格，只能全款购房的朋友。
那么，我建议你购买市中心的老房子，保留房屋的地段价值，保留未来的增值空间。
这个时候我们需要这样来购买市区的老房子：
01.学区指标。
首先一定要购买带有重点学区指标的老房子，要知道一个城市大部分的优质教育资源都集中在市区。
而带有重点学区指标的房子，无论它的楼龄如何，都有一定的市场价值，市场接受度相对较高。
最主要的是带有重点学区指标的房子，在未来卖出的价格也会高于普通的商品房，收益空间更大。
02.购买大社区。
在市区购买老房子的时候，一定要首选那些大型的社区，远离独栋老宅。
因为过去的老房子如果是一个比较大的小区，那么它不管在物业服务上，还是在居住氛围上都要好一些。
在未来市场上的竞争力更强，流动性也会强一些，变现能力也相对更好一些。
第二，贷款买房。
如果你是一位想要通过贷款买房的朋友，在自己能够承受压力的情况下，其实可以市中心买一套郊区买一套。
毕竟，150万在大部分的二线城市，可以通过贷款来购买两套房子，甚至是三套房。
因为大部分的二线城市房价都比较便宜，只有1万出头，而首付款在三成四成。
01.买老破小。
首先我们可以拿出一部分资金，比如50万去购买市区的老破小房屋。
比如重庆这个城市，我们在市区买一套60平米的老房屋，也不过60万左右。
这样，买了一套市区的老婆小，可以方便自己日常的生活和工作，并且保留房屋的地段价值。
甚至还有未来大概你拆迁赔偿的可能，要知道拆迁费可是比房价贵得多。
02.郊区购买轨道房。
然后，我们可以再拿出50万，去郊区购买一个全新的轨道交通楼盘。
毕竟，对郊区来说，地铁一响，黄金万两，轨道交通是帮助郊区房子升值的关键性因素。
在郊区购房一定要购买那些距离轨道交通特别近的楼盘，保留它和市中心的有效经济距离。
…
换句话说，如果你在二线城市，在那些房价不是特别贵的城市，拥有150万，完全可以按照这样的方式来买房。
购买市中心的老破小，用于临时的居住。购买郊区的房子，等待城市发展，获得增值红利。
……
总的来说，150万买房是非常轻松的一件事情，尤其是在二线城市及以下城市。
当然了，在买房的时候，还得结合自己的生活圈子，工作圈子，也好锁定自己买房的区域和板块，方便自己的生活和工作。说到底，适合自己的房子才是最好的房子，没有十全十美的房子，只有最合适的取舍。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
成都未来城楼盘怎么样？
一般，如果是成都本地人考虑自住 不建议在这个楼盘入手 每天的通勤时间是最需要考虑的问题
如果是外地人或是投资客户 完全可以入手 不需要考虑
交通方面有S5号线轻轨无缝对接1号线科学城站 环天府快速通道可以在半小时左右的车程快速抵达双机场 天府大道作为成都的中轴线 距离兴隆湖只有三个红绿灯 双向8车道全程限速80快速抵达成都的新中心
教育方面规划了14所学校 其中包含三所公立小学 以及 K12绵阳实验外国语学校 对于外地客户以及投资客户来说具有保值性以及很大的升值空间
而且目前处于价格洼地 后期的涨幅空间大
成都现在最适合买房的位置是哪里？
成都现在最适合买房的位置是东南方向，因为成都很多年前就定下城市发展的主要方向是向东，向南发展，主要因为几点：
1，成都的东面和南面主要是丘陵地区，相对来说丘陵地区土地种庄稼要稍微差一点，所以相对比起土地肥沃的岷江冲击平原，全国排名靠前的褐色土地来说，适合修建房屋，西北方向是成都的上风上水方面，适合发展生态环境，所以现在有西控政策。
成都平原沃野千里2，成都向东南方向是重庆，成渝都市圈的国家战略政策已经出炉，成都和重庆两座城市要相向而行，建设成渝都市圈，成都沿着东偏南一点发展，重庆沿着西偏北发展，一路上将中间的内江、自贡、南充等城市都带动起来，形成一个真正的都市圈，跟着国家战略规划方向走，基本上都是没有什么错的。
成都是一座宜居之城3，成都东南方向有一座非常大气的新机场 ---- 天府国际机场，这座机场一建立就很多人到这里乘坐飞机，人气一来自然就能加快发展，沿着新天府国际机场一圈，都是航空产业发展范围，还有美丽的三岔湖，生态环境非常好，还有中国民航学院花费上百亿新修建的校区，非常漂亮。
成都三岔湖景色非常漂亮那么具体成都的买房位置有如下几个地方，这几个地方发展都很好，当然能否买到房子还是要看您的购房资格和购房资金准备情况，毕竟买房子是一件大事，肯定也要量力而行，不能因为买房子占用太大的资源，导致力不从心，生活压力太大。
如果有很多的钱，首先推荐南门的金融城片区，金融城的规划非常好，但是因为各方面的问题推进得很慢，锦江东金融城三期还是一片空白，但是适当的留白也有更好的发挥空间，这片地区学校、地铁、生活、购物方面都是非常不错的，SKP商场也要很快开业了，当然这个地方房价较贵，是成都目前普通住宅的天花板，别墅另算。
成都金融城是最好的位置如果钱是有但又不太多，推荐锦江区的三圣乡方向，成龙路南面，这是一片新修的区域，规划容积率较低，有很多正在修建的好楼盘，这个地方进着很快就能到金融城，退者很快进入三圣乡的静谧之地，生态环境是在成都排名靠前，锦江区的教育质量也是在成都数一数二的。白鹭湾小镇还是成都市政府与深圳市政府合作发展的重点区域，以后高薪人员多了就近买房，房价就不用说了，早买早享受。
成都三圣乡的生态环境是最好的如果还想更好的环境，那么就往天府新区兴隆湖和天府公园周围，这个地方是成都发展的重要方向，以后成都最高的中海488建筑就在这里，当然因为是新区现在人气不旺，但是成都人口增加很快，相信再用不了几年这片就能很快发展起来的。
兴隆湖畔兴盛之地此外龙泉方向的大运城东安湖也是一个非常适合买房的地方，大运会成都的基础设施投入非常大，这片的环境也非常的好，成都东轴线旁边，从东三环沿着东轴线开车到东安湖只需要十分钟左右，现在买在这里就是买入成都的未来，随着大运会的召开，以后的这片肯定是发展的越来越好的。
成都东安湖是未来之城如果真正是刚需，真正想在成都这座宜居城市定居，越早买房就越早能够享受到城市发展的红利。中国人的关于房子的执着就是有房才有家，只有买了自己的房子才能真正地定居下来，所以如果有自己看上的房子就早点入手吧。
温江区和天府新区哪里好一些？
一个是成都宜居的区域，一个是国家级的新区，都有卖点，孰优孰劣，还是要根据自己需求来定。
观察员多次说过一句话，大家务必牢记：
不以购房目的为基准的谈论区域好坏，都是耍流氓！
一个刚需者，非要去执着于富人区的房子好，这明显是不现实的；一个改善者，非要去说刚需盘的品质差，这也是不对的；一个投资者，非要去说非核心地段就没有价格，这明显也是指鹿为马。
所以，温江区和天府新区，究竟哪一个更好，除了各自的基础指标以外，最重要的参考标准便是购房需求和钱包。
公园城市天府新区先从几个基础指标来客观阐述两个区域，各自的优劣点。
区域成熟度：这点毋庸置疑，温江配套成熟度更高，天府新区还未完善。
发展潜力：这个也没有疑问，毕竟一个是国家级新区，有着宏伟的发展目标，虽然目前还待完善，核心地段注定是不会凉的。另外一个是成都郊区，未来的定位和发展，基本也就成型了。
性价比：这点也没有疑问，成熟的温江，基本性价比固定成型。待兴起的天府新区，目前房价虚高于实际价格。
居住品质：短期来看，温江品质会高些，生活方便，配套成熟，但是温江楼盘的品质一般。长期来看，天府新区品质会高些，虽然目前不成熟，也存在一定风险。但是公园城市不是白叫的，并且楼盘品质整体也要高温江很多。
房产知识小课堂那到底在成都买房，温江区好一些，还是天府新区好一些？
1 就近原则
如果工作生活学习都在温江，跟温江有关，那毫无疑问究竟原则，选择温江。同理都在天府新区，那也毫无原则选择天府新区。
2 投资原则
投资以收益为主要目的，从战略定位，政策规划，实际情况而言，这点毋庸置疑选择天府新区为上。
3 养老原则
养老，很多人单纯的以为，要追求环境好，其实这是错误的。
温江的环境比较不错，未来的天府新区环境会更好，但是养老重点在于及时性，所以兼顾未来的不确定性，选择温江为上。
4 保值原则
保值的目的在于能够跑赢通货膨胀，而不必过分追求收益性，而是重点关注降低风险性。
天府新区，虽然未来可观，但是存在一定风险性。温江区虽然大部分房子升值性不是太高，但是挑选对了核心地段，也会有不错的收益，至少可以跑赢通货膨胀。
温江区至于钱包这个问题，你自己第一步就应该想好，不过不是关键的问题。
为什么？
天府新区有高房价的房子，温江区也有高房价的房子，你本身钱包的多少，早已经决定了你大致能承受哪个价位空间的选择。
所以，这个的关键在于，你如何在自己的选择范围内，挑选出性价比高的房子而已。