延长二手房，公积金贷款能延长年限什么意思？
公积金贷款是可以延长期限的，但有一定的条件限制。
1.你需要在申请延长之钱已经按期还款超过一年，并且信誉始终维持在良好的状态，未出现过逾期。
2.想要延长贷款期限，你需要提供为何不能按期偿还贷款的客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
3.完成变更后的已还期数加上未来还款期数不可超过规定的公积金贷款期限，商品住房需要小于30年，二手房的房龄加上实际贷款期限要小于30年。
买二手房卖房不换尾款怎么办？
首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。
二、房产纠纷如何解决
发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。
(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
二手房一般多久能卖出去？
我爸去年把我们家房子卖了，挂出去三个月就卖掉，我来告诉你，二手房一般多久会卖出去？
一、换了新房，把二手房挂出去卖，三个月卖成。我们家是去年入住的新房，然后住了新房两个月，我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了，说放着也没用，也没有人要去住，卖了的话，拿到的钱他可以作为养老来用。
我当时听完了，也是非常支持。我家的那套老房子，是在我们县城的中心区域，楼梯房，当时我爸在很早就买了，单价当时买的是3000多平方米，现在要买的话，可以卖到一平方米6000多元，总面积是120平方米。
我们一开始是找中介来帮忙看，然后做了个评估，挂出去的价格是65万元，因为房子已经很老了，所以我们也指望卖得太高。
挂出去了以后呢，等了一个月，还没有人来问，后来我爸觉得卖不出去了，就调整了一下价格，降低到了62万元。
结果，两个月之后，就有一对夫妻来问了，他们家里在镇上的村子，想要买个房子让儿子来县城读书，对方也没有砍价，还算爽快，看了房子以后没多久，就决定签合同。
剩下的工作，都是中介在帮忙处理，我们没有掺和进去，而至于中介费，则是买房出的，我们家基本没出什么钱。
因为房子是满五唯一，所以免了营业税跟个税，相当于对方也少花了一笔钱，最后大家都很满意。
我当时也没想到，房子竟然这么快就卖出去了，问了中介，中介说是因为我们降价了，如果对方是看到我们降价了，才决定赶紧入手。
倘若没有降价的话，那么估计还要再等好久。
我爸三个月就把房子卖出去了，这算快的了，他有朋友的儿子在县城买了房子，结果不想要了，挂到现在一年多了，还没有卖出去，有人来询问过，但最后都不了了之。
所以说呀，卖二手房要多久，谁都说不准。
二、二手房转卖出去的时间，主要受到哪些因素的影响？① 价格的影响。
价格是最重要的一个点了，就像我爸稍微一降价，就有人来买了。所以说呀，如果你定的价格太高了，往往就很难卖出去，而倘若你定的价格低，那么说不定就很容易卖出去了。
大家买房子，最关注的其实就是价格了。我的建议是，如果长期卖不出去的话，那么可以试着降一降价格，看有没有人来询问。
② 地段的影响。
买房子，大家除了看价格以外，最重要的就是看地段。地段好，靠近中心区域，周围配套设施完善，广场什么都在周边的话，那么这房子就比较容易卖出去。
而如果你的房子是在郊区，非常偏僻，周围的设施也不完善，孩子读个书都得跑很远的话，那么卖出去的难度也就随之增大了。
③ 楼层的影响。
一二楼跟顶楼，肯定没有十楼好卖，这是正常现象。毕竟一二楼潮湿，顶楼大家也都不喜欢。
比如一栋33层的楼房，一般10楼到23楼左右，是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话，那么我的建议也是适当价格，才会比较好卖。
至少，你一二楼的价格，不要跟同等区域10楼的价格一样吧，那你完全没有竞争力了。
④ 税的影响。
一般情况下，如果你的房子，是满二唯一，或者满五唯一的话，那么你的房子就比较容易卖出去。
可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思，我在这里就跟大家解释一下。
先说满二唯一，所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子，且产权已经满两年了，那么可以免除增值税；
而满五唯一呢，就是说你的唯一一套房子，并且产权满五年了，那么就可以免掉增值税跟个税。
如果没有满两年，要交增值税跟个税。
增值税跟个税的费用，还挺高的，很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子，因为这些费用，一般都是买家出。
当然，有一些卖家急着卖房子，会出一部分。我就见过我朋友出二手房，因为着急，所以帮买家承担了个税。
在这里，也说一下增值税跟个税的计算方式。
a. 增值税计算方式：
增值税=网签价÷（1+5%）*5.65%。
举个简单的例子，比如你买一套网签价等于200万的房子，产权没满两年，那么你就要交增值税：
200万÷（1+5%）*5.65%=118650元。
b. 个税的计算方式：
差额*20%，差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额；当然，还有第二种计算方式，那就得不知道拿不出购房原价发票的时候，用网签价*1%。
比如，你买一套房子，网签价是200万，卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了，且产权没有满五年，那么你要交的个税就是：
200万*1%=2万元。
⑤ 契税。
如果是首套房，面积在90平方米以下的话，那么就是网签价的1%，超过90平方米就是网签价的1.5%。
所以说，面积越大，很有可能越不好转卖出去。
⑥ 户型的影响。
户型，也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪，歪歪扭扭，有许多不通风的地方，采光也不够好的话，那么卖出去肯定要更长时间。
而倘若你的房子是南北通透，采光跟通风情况都很好的话，那么卖出去的速度就会比较快。
⑦ 公共维修基金。
卖二手房，买家买了房子，也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金，那么卖出去的速度就会加快。
⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。
有人喜欢小型的小区，有人喜欢大型的小区，新小区跟老小区比起来，肯定是新小区更好卖，明知开发商跟小开发商比起来，也肯定更受欢迎。
好的物业，大家也肯定都比较喜欢，这里好的好物业指管理好，物业费还不贵。
还有一般情况下，二手电梯房比二手楼梯房更好出售，大家都比较喜欢电梯房现在。
这些零零散散的因素，也会影响二手房卖出去的速度。
三、如何快速把房子卖出去呢？如果你想快点把房子卖出去的话，那么我也可以给你以下几点建议。
① 适当降低价格。
你可以看一看周围同类型的二手房，出价是多少。那么，你可以调整得比他们低，这样的话，上门来询问的人就会增多。
询问的人增多，卖出去的概率就增大了。
② 共同承担税费。
如果你的房子没有满二唯一，或者满五唯一的话，那么相比起那些已经满五唯一的房子来说，你的竞争力就小很多。
所以这个时候，你可以跟有意向买房的人商量，比如你愿意独自承担增值税跟个税，或者帮他承担一部分，这些都是可以商量的。
只要你愿意承担一些费用，那么相信愿意买的人也会增多。
其实买二手房的人中，最不愿意支出的就是增值税跟个税了，就看你愿不愿意帮他们出一些了。
③ 帮对方拿出公共维修基金。
这种方法跟上面承担税费一样，你的公共维修基金已经交了，你可以直接顺延给买家，这样的话，对方省了一笔钱，买你房子的想法也就增大了。
最后：二手房多久卖出去，这真的没有一个标准答案，不同房子卖出去的时间完全是不一样的，多久卖出去是综合各种因素来决定的。
只能说，你如果想要早点卖出去的话，那么降低价格跟帮忙出一些税，减轻购房者的负担，是最好的方式。
二手房房本上有效期不到70年？
二手房本有效期就是不到70年，70年是指土地证初次登记的出让年限，上面有个到期年月日，这不影响房子问题，到期后，会有相关政策，一般是续交土地出让金，延长出让使用权年限，到房子没法住了，国家可以作价收回，个人也可以选择退回使用权，国家用资金找补给个人。
究竟动了谁的奶酪？
最近被多地银行停贷，延迟房贷刷屏，本想着找一个最近提问，进行回答，结果发现，大多是一年前的问题，可见二手房停贷问题并不是只有今年，其实每一年都会出现这种情况，尤其到了年中，经过半年的房产交易，银行也到了停贷和延迟房贷的时间…
银行停贷，延迟放贷是什么原因
如果喜欢看数据的可以去看看微头条，有理有据，绝对满意，咱们用普通人的思维方式看待这件事，停贷，延迟放贷每年都会出现，每次出现都会引起一番讨论，但说到原因，各地银行政策并不相同，停贷，延迟房贷的城市都在南方，北方此类情况不明显，这从侧面说明，银行已经完成上半年，甚至全年放贷任务，尤其是已经停贷或者延迟放贷的这些城市，前半年交易明显，无论房价上涨还是下跌，但没有影响交易量，甚至交易量惊人，银行提前完成放贷任务，自然会重新规划，或停贷或延迟放贷，以此缩减成交量，侧面遏制二手房交易。
二手房停贷，延迟放贷，会不会将有购房需求的人推向新房？
毋庸置疑，必然会将一部分本打算购买二手房，有购房需求的客户引流到新房市场，我们可以看看当地城市建设，发展速度，且不说其他，单说还在建设，出售的新房项目有多少？
开发商拿地，建房，必然会得到当地政府支持，最明显的是基础建设，交通，教育，医疗方面的规划支持，确保新建住房能够卖出去，尤其现在大多数城市，环内已经饱和，鲜有新房项目，大多数新房都在环外，在郊区，政府通过开发商建房，卖房，近而完成城市迁移，换而言之，现在的城市，本土市民都已经迁移到城市外，城市中大多是新市民，这种情况有没有？
二手房停贷，客户引流至新房项目，促进新房交易量提升，以此达到新房去库存，避免出现新房难卖情况，减轻开发商压力，一举多得，何乐不为。