啥子是小产权房？
哎哟喂，说到这小产权房嘞，那可真是让人头疼。我跟你说嘞，我也不懂啥大道理，就说说我这知道的。这小产权房嘞，就是那种……那种不是正经盖的房子。就像那地里长出来的野草，看着是房子，可跟人家那些个正规商品房不一样。
听说嘞，这小产权房的土地，有的压根就不是盖房子的地儿。有些盖房子的地嘞，是人家规划的啥子绿地，就是种花种草的地儿。还有的是啥子路，要修路的，人家偏偏盖了房子。还有更吓人的，说是啥水源保护地，那可是喝水的地方，也敢盖房子，真是不要命了！
那些个卖房的，中介啥的，才不会跟你说这些呢。他们就想着赶紧把房子卖出去，赚你的钱。他们会跟你说房子便宜，住着舒服，可不敢告诉你这房子以后有啥麻烦。所以，买房子这事儿，可得自己长个心眼，多打听打听，别听人家瞎忽悠。
买小产权房有啥风险？
买这小产权房嘞，风险可大了去了。我跟你唠唠嘞。
- 没房本，心里慌。这小产权房嘞， most情况下是没有正规房产证的，就给你个啥子协议，或者盖个的章。你说这房子住着，心里能踏实吗？万一哪天要拆迁，或者要过户，那可就麻烦大了。人家正规商品房，都有红本本，国家承认的，咱这小产权房，说白了就是个“私生子”，没名没分的。
- 质量差，住着闹心。这小产权房嘞，很多都是自己盖的，或者小开发商盖的，那质量能跟大开发商比吗？偷工减料的事儿多了去了。墙皮脱落、漏水、下水道堵塞，这些都是小事儿，万一赶上个地震啥的，那可就悬了。住这样的房子，天天提心吊胆的，能安心吗？
- 拆迁难，赔偿少。这小产权房嘞，最怕的就是拆迁。遇上拆迁，人家正规商品房，能赔不少钱，还能换新房子。咱这小产权房，赔偿就少得可怜，甚至一分钱都赔不到。到时候哭都没地方哭去。
- 转手难，卖不掉。这小产权房嘞，想转手卖出去，可没那么容易。人家一看你没房本，谁敢买？就算有人敢买，那价格也得压得低低的。到时候你想换个好房子，都换不了。
怎么判断小产权房？
那咋知道是不是小产权房呢？我跟你说几个土办法。
看土地证。正规商品房，土地证上写的是“国有建设用地”，小产权房的土地证，要么是“集体土地”，要么干脆就没土地证。这土地证嘞，就跟人的身份证一样，没有身份证，那肯定不是正经人。
看价格。这小产权房嘞，最大的特点就是便宜。要是房子的价格比周边商品房便宜一大截，那就要小心了，很可能就是小产权房。便宜没好货，这老话可不是瞎说的。
问。这买房子嘞，就跟找对象一样，得知根知底。买房前，最好去打听打听，问问这房子是咋回事，有没有啥问题。住的时间长，心里都清楚。
看规划图。要是能找到这块地的规划图，那就更好了。看看规划图上，这块地到底是干啥用的，是盖房子的，还是修路的，还是种树的。要是规划图上不是盖房子的地，那肯定就是小产权房。
买小产权房要注意啥？
我跟你说嘞，买这小产权房嘞，就跟赌博一样，风险大，收益小。能不买，最好别买。实在要买，也得注意点。
签合同要仔细。这合同嘞，就跟卖身契一样，签了就得认。签合同的时候，一定要一个字一个字地看清楚，有不明白的地方，就问清楚。别稀里糊涂地就签字画押，到时候后悔都来不及。
留个心眼，多方打听。别听中介瞎忽悠，自己多方打听打听，看看这房子有没有啥问题。可以问问律师，问问懂行的人，看看这房子能不能买。
别贪便宜。这便宜没好货，好货不便宜。买房子是大事，别光图便宜，到时候吃了亏，后悔都来不及。
总之嘞，买房子这事儿，可得慎重。尤其是这小产权房，风险更大。买之前，一定要多想想，多打听打听，别到时候弄得自己钱房两空，那可就惨了。我没啥文化，就知道这些，希望能帮到你。记住，买房这事儿，可不能马虎！