85加点模拟器,有什么需要注意的吗

85加点模拟器，有什么需要注意的吗？

2020年从3月到8月，已购房的商业房贷都要选择换成固定利率 或者换成LPR浮动税率(彻底和基准利率脱勾)，机会只在面前摆一次，选后要求从一而终，请问大家选哪种?（如不主动选，自动LPR;新买房都是LPR）

LPR是什么？Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率（还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司）， 其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数（一般都是加啦）。LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。

18家银行：10家全国性银行（中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信），城市商业银行（如台州银行）、农村商业银行、外资银行(渣打，花旗)和民营银行（微众，网商）各2家，共计18家（它们也会换，也可能会增加更多银行代表）。期望它们准确反映市场的贷款情况。

为了方便理解，我们称LPR为民行利率

如果选择换，那么首年，LPR+加点(这个也可以是负的)=你当前的贷款利率，即保持换后第一年的利率和之前的利率一样。

第二年起，如果此时的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，由于加点是一直不变，所以LPR+加点就变小，那么就可以少还一些房贷。

固定利率：即保持原来的利率（也有极少部分说和银行再协商），总之，它不再和央行的基准利率关联，（央行利率）最近四年多一直没有调过，但是2015年时一年内却密集地降了5次，造成2016年所有城市的房价都翻倍。

那么央行利率和民行利率将各管哪些范围？

前者影响所有国内行业，也影响国际上如汇率等;后者针对中小企业贷款和房贷。

前者降息影响大，不易拿捏分寸，如果房贷都选择后者后，就可以更精准控制房价。

支持换的理由：

1)在国内，央行行长放话出来说：“将抑制利率过快下调”，好熟悉的内容哈，就像听到熟悉的“将抑制房价上涨过长”，结果房价是蹭蹭地往上涨，所以这很可能代表我国利率将至少逐渐往下走，换了房贷利率就跟着少。

下图是历年中国银行利率，每个周期的最低点越来越低，整体确实不断下行。

假设贷款了100万，贷了30年，4.9%利率，等额本息，5307元/月 ，

假设以后5年期LPR的利率保持过去半年的下降速度，即每半年下降0.1%，一年后共下降0.2%

变成4.7%，那么5186元/月，即往后一年，100万的贷款，每月少还120元，两年后共下降0.4%，每月少还240元，以此类推。

2）在国际上，发达国家的银行利率的趋势是越来越低，甚至已有出现了负利率，所以当中国发展到越接近他们的级别时，利率也将一样变的越低。

由于国际经济下行，大部分行业的利润率下降，所以各国银行将下调贷款利息，中小企业和个人才会愿意借，由于银行赚的是利息差的钱，当贷出去的利息变少了，那么给大众的存款利息自然也变少，这样银行才能一直有利息差的利润。我国也是世界一员，同时中国的GDP的增速也确实正在下降中，已破了6%，代表行业整体平均利润在下行。

3）提供这样一个选择，是想让房贷族可以更轻松还贷，以免出现断供

4）这样操作，只是想让银行少捞些利息差的钱，引导资金到实业

换法：登录房贷银行的APP

重定价日：有放款日和每年的1月1日可选。选个早的，早点享受LPR的下降（因为2019年12月20日LPR是4.8%,而现在它是4.75%,已少了0.05%,重定价日到的时候，如果LPR仍是4.75%或更低，就早点少还0.05%或更多）

反对换的理由

1）反驳上面的第三条：太年轻了，这违背银行的本性，面对房贷28万亿这么大的美味蛋糕，银行小姐姐小哥哥辛辛苦苦打电话来，然后再帮忙转换，不但不多赚钱，而且还要少赚钱，这还有天理么，还有王法么？，而且LPR是 201908,开始了，每月20号更新，一年期的LPR已降息了4次，五年期的LPR也已降息了2次，房贷一般超过5年，所以受它影响，那么转换后,一年后，再降息的空间就小的。

中国央行8月推出LPR新机制以来已报价7次

2）LPR只是经济学家故意弄出来一个新的专业名词，目的就是不想让大家轻易看懂，好骗大家入坑。再说，现在确实经济是在下行，但是如果技术突然突破了，三，五年后如果爆发第四次工业革命的话，

那LPR也将爆涨（因为新行业的利润率是数倍，数十倍，甚至数百千倍级别，那时新行业公司自然愿意向银行高利息借钱，银行也自然会提高存款利息，来吸收更多存款，然后放贷，这样LPR就上升了）

第四次工业革命：目前主流共识将诞生在

基因工程（大幅提高人类的寿命），

可控核聚变（解决能源问题），

人工智能（大数据，云计算结合）的诞生（速度提高工作效率），

新材料石墨烯，

量子通信。

3）如果通货膨胀到物价飙涨的话，就会逼LRP上升。

因为比如你把100元存在银行，4%的年利率，一年后得4元，变成104元，但是如果年通货膨胀8%的话，那么得到的是100-8+4=96元，本都没有保住，这样大家就不想把钱存在银行，都想取钱出来，换成某种其它产品。这时银行们为了可以保住和争取大众的存款，那么就会提高他们的存款利率，即等于提升LPR利率。

由于疫情，资金紧张，公开的已发放了4.25万亿元，不排除进一步放水，拿到这些钱和本身有钱的公司或个人，暂时都只想把钱花到必需品和扣着钱抄底，所以它不会马上影响物价上涨，待经济开始恢复时，这些钱就都翻倍地流出来了，一年后如果引起物价飙涨的话，到时将上调LPR利率。

历年通货膨胀和历年利率（通胀高时，就上调利率）

4）央行利率虽然最近四年多一直没有调过，但是在2015年时一年内密集地降了5次。让大家换成这个LPR利率后，很可能目的就是为的降央行利率做准备，同时又可以做到不像过去那："降息过度引起房价上涨"。世界货币美元2019年7月31日开始新一轮的降息周期，一般持续3年，央行利率高概率跟降，但是不代表LPR利率一定跟降，因为这时央行利率和房贷利率（LPR5年期）脱钓了。

5）即使最近3年LPR跟着降，但是房贷都是10-30年，以后怎么样，会不会刚开始给点甜头尝一尝，然后就升息，在房住不炒是当前的大方针下，国家不会鼓励LPR5年期利率大降，银行们更不会主动让利降。推出LPR主要目的是LPR1年期的利率不断下降，让中小企业短期借款利率下降，来激活中小企业。

6）美元的利率达到历史最低点，疫情稳定，经济稳定后，将被迫不断地升息。

世界货币美元的历年央行利率和房贷利率（他们曲线波动类似，后者基本是在前者的基础上加点

1980年9月1号，当时美元印的过多，美元变得越来越不值钱，美国为的维护美元信用，以防大家都抛弃美元，一路升息高到15.32%,即使引起当时更大的企业倒闭和失业潮，也再所不惜。

2019年7月31日开始的新一轮的美元降息，因为疫情，已于2020年03月16日降到0利率了,外加QE放水7000亿美元，加无限放水，已永超08年危机的放水），达到历史最低点，历史最低点，历史最低点，当降无可降，Q无可Q，美联储还想当世界货币的话，将被迫不断地升息来维护自己的信用（维护铸币权躺赚优于一切,即使当数万民众的面，爆头米国总统）

7）把央行看成庄家就明白了，明显的庄家放消息试盘。

买大买小，买定离手，庄家看一下统计，再决定开大还是开小。既然现在主流媒体如抖音等都是一边倒建议大家选LPR利率，那么反其道而行就对了。

8）小学生才做选择题，银行们想全要。无论选固定还是LPR,对已有房贷的一族来说，都等于变相加利息了。

因为，比如现在的利息是4.9✘1.25（上浮25%）=6.125。

改模式的话。就是现在这种模式以后不会有了。

以后要么一直是6.125的固定利率（即使基准利率下降了,它仍固定），

要么就是LPR+固定点。固定点是1.325。其实4.8+1.325还是等于6.125。

即便下降到了3.8那么3.8+1.325=5.125， 也没有现在3.8✘1.25=4.75优惠。

而且,

针对房贷的LPR5年期不保证一定是降，

即使降，可能需要很久降到这个点，

较大可能降几点，升几点，反复波动，保持在较高的利率。

甚至会上调，因为单说还款金额，现在每个月还5000，20年后LPR还让你每个月还5000？ 我不信。

固定汇率，让银行吃亏了，20年前每个月还1000块钱的巨款，现在还还1000块钱，银行觉得自己吃亏，有了LPR，20年后再看看，肯定会联合起来炒高LPR割韭菜，毕竟LPR是只针对房贷的。

如果不换LPR，那就还是以固定汇率为矛，今天每月还1000，20年后还是每月还1000.

LPR加85点利息多少？

按最新一期LPR利率计算，你的贷款利率是5.65% 从2019年8月20日开始，原则上新发贷款就按LPR报价利率加点的形式进行计算。

最强nba活塞罗德曼如何加点？

最强nba活塞罗德曼加点 要加篮板号投篮。

罗德曼在1986年NBA选秀中于第二轮总第27顺位被底特律活塞队选中，1993年被交易至圣安东尼奥马刺队。

1995-96赛季，罗德曼被交易至芝加哥公牛队，联手迈克尔·乔丹，斯科特·皮蓬组成“铁三角”组合，并于当赛季常规赛收获72胜10负的历史第2好战绩。在1995-96赛季开始到1997-98赛季，连续三年夺得NBA总冠军，建立公牛王朝。

69及DT坐骑加全力到85及能对人物加多少伤害？

我的坐骑成长2.2全力加点到85级加了28点伤害.本人是双溪69大唐

你在朋友圈看过的幽默风趣的说说有哪些？

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28，历史总有惊人的相似，去年这个时候我单身，哈哈😄，今年也是。

29，成功的男人背后一定有一个伟大的女人，成功的老板背后一定有一群倒霉的员工。

30，天下没有不散的宴席，如果你请客，我可以陪你多吃点。

31，我超可爱😊的，你要不要考虑考虑来爱死我。

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33，想把你抱在怀里故意欺负你，凶你，为了听到你跟我撒娇的声音。

34，一生得此一人，不易，彼此相爱到老，不腻。

35，虽然认输不会死，但我死也不认输。

36，我真的不愿意用脚趾头鄙视👎你，但是，是你逼我这么做的。

37，请拿出爷们的战斗力，与这个坑爹的年代拼搏到底。

38，没有心飞扬，只有透心凉。

39，美女眼👀前过，不泡是罪过。

40，虽然你有老公，但是多我一个又怎么了。

41，別追公交车了，追我吧，我跑🏃得慢还有点可爱。

42，男人再牛🐮逼，岀门在外，帽子的颜色还是由女人决定。

43，虽然你不是妇女，但是你很三八啊。

44，我真是活腻了，请直接爱死我。

45，你是满身骄傲，可我也是有脾气的。

46，猫走不走直线，完全取决于耗子。

47，当初结婚是看上了眼👀，后来离婚是看走了眼👀。

48，你的嘴唇很好看，适合接吻💋和说爱我。

49，我们都是上课睡觉觉，下课嘣跳跳👯，考试死翘翘。

50，我们都是远视眼👀，模糊了离我们最近的幸福。

51，你复杂的五官，掩饰不了你朴素的智商。

52，喜欢一个人，始于照片，止于见面。

53，在你面前我只能束手就擒。

54，我想一直养着你，毕竟养猪🐷能致富。

55，总有那么一个人，只要冲你一笑，就把你打败，比如窗外的班主任。

56，不好好努力，以后别人壁咚的墙就是你搬过的砖。

57，以后谁再说爱👄你，上去啪就一嘴巴子，他要是没还手，证明他是真的爱你。

58，没有东施的丑，何来西施的美。

59，我的兴趣爱好可分为静态和动态两种：静态就是睡觉，动态就是翻身。

60，妈妈喜欢打麻将，可是后来我出生了，妈妈为了我也为了整个家庭，毅然决然的放弃了打麻将，因为她突然发现，打我比较有趣。