按揭成数，按揭成数7成是什么意思？
对，就是这个意思，就是按房屋总造价的70%给你贷款，你首付需要30%。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。还款方式：1，本金还款是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。2，本息还款在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。
银行贷款按揭会算错吗？
不会，银行都有固定的公式而且要反复审核的。主要与银行确认自己计算的利率是否正确。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
什么是银行按揭？
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
做一抵好还是二抵划算？
一抵从额度，利率，征信，房龄等多个方面政策比二抵好！
举个简单的例子：我的房子在成都，现市值500万，按揭款剩余200万，二抵可贷金额：500万×7成－200万＝150万，但我现在需要200万，这时候按揭房申请一抵的优势就体现出来了：
一、贷款成数
部分银行政策对住宅、公寓，房龄老类型房产评估价更高（7.5-10）对于已经做过二抵或负债过高的人用来优化负债一抵更合适
二、利率和还款方式
如交通银行，工商银行等清一色的授信3-10年，先息后本随借随还
三、年限
如兴业银行，华夏银行等10-30年的等额本息等额本金，对于之前利率高的人适合
四、征信
如逾期，查询次数，负债，一抵的产品和政策更多
按揭房做一抵的劣势在于：
1、贷款的时间周期可能会很长，一般取决于前贷银行的还款及解压时间
2、需要结清房贷
结清的资金是借还是其他，也是需要考虑综合成本，目前成都的银行政策是支持带抵押进件，不管选择哪种，都是要等银行出批复后才结清。
而按揭房做二抵的优势是速度快，手续简单，不涉及解压，劣势是可选银行少！利率低的要求高！
目前成都的银行二抵政策利率在3.45-3.55%，真实做生意的人群才能申请，所以说限制条件太多。