调控政策，2019年楼市趋势如何？
整体来看国家大的房市基调是一个稳字，坚持贯彻房子是用来住的不是用来炒的方针，19年随着不同城市的政策有所改变，也是因地制宜，那在宏观中如何发现微观的增长，需要看好不同城市的发展节奏和增长点，这样就可以合理置业，但是不会有大浮动暴涨，对于刚需来说，到时间了该置业了，只要合适喜欢经济基础能够达到，就出手吧。
2月地方楼市调控政策发布20余次？
还没买房都担心房价会涨，现在多城出现明显回暖迹象，销量上升，调控宽松，首套房贷利率下降...
其实，我们从调控、房贷和供需关系就知道今年房价不会明显上涨也不会大跌。
房价是涨还是跌很大程度看楼市调控政策是紧缩还是宽松。目前一城一策已经落实大部分城市而且会持续相当一段时间，各地根据当地楼市市场是过热还是调控过度自行调节。
整体来看，楼市调控比开年和去年年底略微宽松。以后会不会越来越宽松，还要看当地今年GDP增长压力如何。结合现在GDP整体都有较大的增速压力，今年大多数城市大概率会继续放松楼市调控。购房者的如果看到当地房产调控宽松信号出现，比如取消限售限价，要做好准备。
货币政策：多地持续下调首套房贷利率下调房贷利率意味着购房成本下降，是货币政策正效应刺激楼市的表现。会增加购房需求引起房价波动。今年房贷利率大概率还会继续下调。
截止目前，一二三线城市均出现持续下调首套房的利率的现象，比如北京、深圳、上海、杭州、昆明、佛山、台州等等城市均持续下调房贷利率。
供给侧：房企拿地回归一二线城市今年开年，全国百强房企房产销量统统下跌，整体跌幅超过8%，房企前三强销量跌幅过半。开年两个月房企在三四线城市的失利，导致他们这个大幅缩小战线，从三四线城市撤回到二线城市。所以供给侧方面，二线城市的供应量会加大。三四线以下会减少。
需求侧：各级城市出现分化房产需求侧由消费能力和消费数量决定。一方面，一二线大城市房产需求量回升。大城市人才落户政策的不断落地会加大一二线城市的购房需求量。
另一方面，三四五线城市房产需求下调。这些城市在人才落户政策中处于不利地位，而且加上房价过于虚高，棚户改造力度减弱，房产购房需求量今年明显大幅减少。三线还相对稳定一点，四五线偏远的城市房价有很大概率会下调。
养老购房市场异军突起2.5亿老龄人口滋生起养老购房市场，数量上完全不亚于年轻一代人。养老购房之前主要集中在海南，自从海南限购之后，养老需求溢出到广西和云南一代，这波需求溢出到哪里，哪里房价就会上涨。所以如果打算在这几个省份买房的，越早决定越好。
总的来说就是：一二线房产房价和销量大概率平稳回升（目前销量已开始回升），四五线反而大概率持续降温，南方养老城市年底之前市场周期性量价齐涨。
对购房有不明白的可以加我vx：xiaolinkf8我国宏观调控包括哪些政策？
宏观调控亦称国家干预，是政府对国民经济的总体管理，是一个国家政府特别是中央政府的经济职能。宏观调控的主要内容包括:
①国家合理地制定各项经济政策和措施，如制定经济和社会发展战略、方针、制定产业政策，以控制总量平衡，规划和调整产业布局;制定财政政策和货币政策，调节积累和消费之间的比例关系，实现社会总供给和社会总需求的平衡，控制货币发行，制止通货膨胀;建立和完善适应市场经济发展的制度、收入分配制度和税收征管制度等。
②国家正确运用价格、税收、信贷等经济杠杆，调节国民收入的分配和再分配，从经济利益上诱导、协调和控制社会再生产各个环节等。
③科学地编制各项经济计划，使经济计划建立在有充分科学根据的基础上，使其在中长期的资源配置中发挥应有的作用，弥补完全依靠市场配置资源的不足。
为何此次无锡会推出如此严厉的楼市调控政策？
蟹腰
呵呵，严格很正常啊。
目前无锡的户籍人口只有苏州的六成，但是房产交易量却远远大于苏州，虽然这很正常，但是这在某些方面不值得鼓励，就这样。
但是该买房的刚需还是会买，只不过炒房客短期内稍微受损，从长远来看，这些调控这就只是个小插曲，毕竟还是希望实体行业和产业能够蒸蒸日上，这样才有一个良性的经济环境，楼市才会健康。
年内调控超320次？
房地产这么些年以来一直风风火火，成就了很多人的创富梦想，也让很多人在体会资产增值的同时背负了沉重的还贷包袱，影响房地产的政策太多，一一展开有些困难，现就金融端的个人信贷简单说说。房地产的发展，离不开银行贷款的支持，个人贷款购房就是个人的金融杠杆，它让极大一部分人在提高个人财务杠杆的前提下，实现了购房目的。这个杠杆，购房人需要，炒房的人也需要，而现在，这个杠杆在国家房地产金融监管政策的压力下（现在大部分银行的个人贷款占比都在红线之上，需要在三年之内压降），已经开始下降了，最明显的就是银行开始逐渐提高贷款门槛（各种提高借款人的个人资质要求，实行差异化政策）和提高贷款利率，减缓贷款投放速度了。据了解，现在很多银行的贷款投放时间基本需要3个月以上（个别项目因为与银行的合作深度原因可能略快一点），每天基本也就是象征性的发放一点贷款，随着已受理个人贷款业务的不断积压（这种积压超过了很多人的想象，就拿3个月来说，根据业务规模的不同，一个银行积压的可能就是几十亿，上百亿），各银行刻意降低贷款受理速度或者停止受理贷款都是可见的行为，房地产离开了金融支持，个人贷不到款了的时候，不管是开发商还是个人售房者，如果持有的房产去化成了问题，房地产市场的价格走向就非常不乐观了。目前看，房地产金融政策没有缓解的迹象，而且短期内都不会有向好的变化，因此买与不买自己想吧。