定向降准，定向降准和普通降准有什么区别？
只要有点经济学常识的人都晓得，宏观调控政策是全面性，系统性的影响，不存在什么精准，定向的说法，所谓的定向降准只是一种安抚情绪的诈骗说辞。
央行定向降准1个百分点？
为啥降准，央行有如下几点考虑：
1. 表指什么？表外业务呢？
财报里面的资产负债表。表外业务指部分理财产品、信托及委托贷款，俗称影子银行。
2. 银监会为什么会清除表外业务？
前几年金融市场上影子银行飞速发展，因为不在表内，所以不受银监会监管。银行为了扩大业务，很多不合格的项目或者客户，都采用影子银行的方式把钱放贷出去。但是，这里面风险有可能很大，不合格的项目黄掉、客户跑路的情况比比皆是，而且影子银行不受监管，它的规模已经非常大。
出于降低金融风险和去杠杆的考虑，银监会要求所有的影子银行业务回归表内。
3. “影子银行”回归表内的影响
最直接的就是存款准备金率的要求，巨量影子银行的业务，都要提供保证金给央行，这样就减少了放贷出去的资金。市场上资金面就变少。
4. 从央行数据看
下面的数据是从央行网站上截图下来的。从数据看，委托贷款 + 信托贷款 + 未贴现银行承兑票据 一共有2万亿多。市场上少了这么多资金，会逐渐传导到经济的。
一季度经济数据不佳主要有两个数据不及预期：
1. 一季度GDP增长6.8%，预期是6.9%。
2. 三月份规模以上工业值增长6%， 预期6.2%
出于刺激经济的考虑，需要降准。
巨量MLF要偿还9000亿MLF到期，商业银行不止偿还本金，还有利息。假如按照3%的利率算，也不少呢。
贸易战的影响最近火热的事情，网上已经沸沸扬扬。假如真的贸易战，国内经济肯定受影响，尤其出口企业。
综合上面的考虑，央行在一季度经济数据公布没多久，就果断降准。当然，降准一共释放1.3万亿资金，9000亿用于替换MLF，4000亿给城商行和非县域农商行。这4000亿主要面向小微企业。当然，央行的初衷是支持实体经济，但是放水的资金很容易流到房地产，又推升资产泡沫，对实体经济造成不良 影响。
楼市将有哪些影响？
这一轮的定向降准，是今年以来，央行第二次实施降低银行存款准备金类的货币政策了。
上一轮降准下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金约8000亿元，而此轮专门针对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，释放资金约5500亿元，两者相加，央妈向市场释放的资金超过万亿元。
在这么大量的资金面前，我们最关心的楼市会不会出现暴涨呢？我们要不要赶紧买票上车？
01 此次降准的政策目标最近，央行一直在施行宽松的货币政策，为市场注入流动性，最主要的原因还是疫情的影响超过人们的想象。现在不仅是我们，其他国家也正在承受疫情的重压，世界经济形势都是乌云笼罩。
虽然前两个月，官方公布的CPI（居民消费价格指数）高达5.2%和5.4%，但是扣除猪肉价格的影响，我们目前的通胀水平并不高，如何推动经济从疫情笼罩之下，尽快恢复增长才是我们当前最重要的目标。
因此，此次定向降准，最重要的导向还是振兴实体经济。我们从央行的政策公告中同样不难看出，政策的意图主要针对实体经济，并且强调了精准滴灌、保证流动性，着重营造良好的金融环境。
02 此次降准对于房地产市场的影响疫情刚开始的时候，以餐饮业、影视行业以及交通运输业为首行业最先受到影响，尤其是西贝创始人的一番言论，把餐饮行业面临的危机，放在了聚光灯下。
然而，房地产市场受到的冲击，并不亚于刚刚说到的行业。疫情的影响之下，整个房地产行业可以说是被彻底叫停了，工程建设、新盘销售以及促销活动全部停止，这对本来就面临危机的房地产行业来说，可不算是好消息。
第一，降准对于房地产企业的影响，还需后续观察。
数据显示，2020年春节前后，全国住宅成交面积1194.8万㎡，同比去年成交面积下降30.8%；住宅成交均价9019元/㎡，价格同比下降33.1% ，房地产的交易数据呈现价量双跌的态势。
并且疫情的影响还远未结束，按照当前的情况，疫情防控至少还会延续一个月，这对于房地产企业的资金链安全，无疑是重大考验。
前段时间，恒大集团互联网打折卖房，在社交平台上掀起轩然大波，足可见房企的经营困境。
然而，此次降准一再强调精准施策，政策的目标也是为中小企业解决融资难、融资贵的问题，帮助他们度过疫情难关，对于政策辐射范围之外的房地产企业，能够从降准之中获益多少，还需要后续的跟进观察。
第二，降准对于房价来说，影响并不显著，非典后的房价暴涨，很难再现。
此轮疫情常被拿来和当初的非典作对比，非典之后，我们推出了刺激经济的政策，导致房价出现了巨幅上涨，于是很多人认为，此次疫情后的政策，会让房价重现当年情形。
按照目前的情况来看，房价暴涨的可能性很低，最主要的原因是，我们所处的经济阶段和非典时期不同了，政策施行的能力也不同了。
当前，房屋“只住不炒”依旧是大的背景，宏观调控的导向并没有改变。此外，此次降准严防大水漫灌，就是希望释放出来的资金，精准的流入中小企业，切实提振实体经济，在这样的政策之下，能够注入房市的资金很有限。
综上，不管是经济背景，还是政策环境，房价暴涨的情况很难再现了，此轮降准对于房价的影响并不显著。
第三，不同城市房价的分化会加重，一线城市和强二线城市房价，最先恢复。
当然，疫情影响之下，各个城市房价分化的趋势更加明显了，大城市房市的复原速度，远远快过小城市。
从房地产交易的数据来看，2月底大城市只恢复了20%，到3月6日，数据已经恢复一半有余；而从土地交易数据来看，目前一线城市已经基本恢复，而二三线小城市，大概只恢复50%。
这是大城市的胜利，再一次说明了，能够吸引人群的、经济潜力更好的地方，才是房价潜力足的地方，买房就像是买一座城市的股票，同样需要价值投资。
以上是我的一点看法，希望对你有帮助，也欢迎在留言区一起探讨。
我是正好，专注小白理财的80后巨蟹男，请关注@正好的成长笔记，和我一起慢慢变富。码字很辛苦，新手求祝福，请您点个赞！中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准？
银行方面的资金相对宽裕了，必定会对银行理财产品有一定影响。对于持续下降的银行的理财产品收益率，这无一又是一个不利好的消息。会对一部人投资人投资对象产生转变，可能他们会将目标投向一些收益相对好一些，风险又较低的平台。
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
央行降准是什么意思？央行降准就是降低央行存款准备金。而存款准备金就是各大商业银行在央行存款必须交的准备金，央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
举一个栗子：
假设原来的存款准备金率是10%。我是商业银行，我每收进1000元存款，我需要存100元到央行，剩下900元我可以去放贷。现在存款准备金率下调1%，我就只需要存90元到央行，剩下的910元可以去放贷。
央行降准将会带来什么影响？
央行降低了存款准备金率，意味着将有更多的资金流入市场。
2018年8月末中国人民币存款余额是175.24万亿元，也就是说本次降准释放金额高达12000亿，
除去用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，相当于释放增量资金约7500亿元。
央行降准会给我们普通老百姓带来什么影响？对楼市的影响
本次央行的降准，实际上也是对实体经济的进一步放缓。银行将有更多的资金流行市场，用于贷款，特别是房贷。银行的房贷政策有望会放松 ，有买房需求的朋友，众金在线小编建议可以留意一下近期的相关政策。
对银行理财产品的影响
银行方面的资金相对宽裕了，必定会对银行理财产品有一定影响。对于持续下降的银行的理财产品收益率，这无一又是一个不利好的消息。会对一部人投资人投资对象产生转变，可能他们会将目标投向一些收益相对好一些，风险又较低的平台
此次降准的重大作用此次降准将释放长期资金5500亿元，充分体现了释放流动性、稳定经济、抗击新冠肺炎的政策决心，其对于实体经济和房地产等都有较为积极的作用。
01 降准内容
此次政策明确，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。从此次政策可以看出，实际上降准的定位更为清晰，即“恢复实体经济的发展”。类似定位有助于后续银行贷款等政策的更好执行，充分体现了当前稳定经济发展、对冲市场风险的导向。
02 降准效应
此次降准应该说是符合市场预期的，同时在周五下午五点半左右发布，基本上和过去的政策发布时间比较一致。尤其是此前国务院提及了抓紧出台普惠金融定向降准的措施，这使得降准的信号比较清晰，银行股等股票市场也出现了上扬，说明资本市场看好此次降准的效应。同时，此次降准也积极应对了全球经济危机和挑战，充分说明当前宏观经济环境进一步改善的可能，为3月份相关企业度过难关、重振经营等都有较为积极的意义。
03 对楼市影响
历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响，当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，其对于房地产等支持也有积极的作用。第一、商业银行贷款的额度增加，客观上使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产，从银行对冲不良资产的角度看，客观上会强化对房贷的发放，尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成。第二、贷款的利率会进一步下调，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能，或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。第三、房贷市场的检查依然会继续，各地房住不炒的管控依然进行，在房地产贷款后续业务操作中，防范资金违规进入房地产也变得很关键，比如说首付贷方面近期存在蠢蠢欲动的可能，后续要防范此类违规放贷的做法，进一步把房贷资源导入到合理的住房消费需求中。第四、每次货币政策调整的时候，房屋销售市场容易躁动，所以近期也要防范价格炒作，尤其是要防范乱涨价等行为，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
此次政策主要扶持小微企业，在一定程度上提升市场信心
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为此次央行实施普惠金融定向降准，主要目的是促进商业银行加大对小微企业、个体工商户的贷款支持，减低小微企业的融资成本，帮助其在疫情后尽快的复工复产。此次央行降准主要针对小微企业，对于房地产市场影响较小。目前房地产市场金融调控仍保持高压态势，资金仍难以进入房地产市场。不过央行降准一定程度上来说会提升市场的信心。
2020年3月央行定向降准？
大家好，我是勇谈。中国人民银行13日决定，于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。根据有关测算，此次定向降准将释放长期资金5500亿元；那么此次降准会对房地产产生那些好处？无疑2020年的历次降准都利于房企融资，对于大房企来说资金链困难的局面将会得到极大缓解。
加上这次降准央行2020年已经累计释放资金2.55万亿，市场上资金基本充裕虽然说此次降准是所谓“定向降准”，但是对于银行取得这部分资金后该如何使用？却没有明确限制，支持发放普惠金融领域贷款不代表不支持发放房地产贷款。按照银行的惯例，不少银行拿到此次资金后会将超过50%的资金流入房地产企业。因此从这点来看，从基本面上房企已经不缺资金了。为何这样说？几点观察：
第一、全国房企平均一个月销售额在1.3万亿左右，央行不到3个月释放了2.55万亿基本已经满足了房企一个月资金周转需求。大家可以看到一个惊人的事实，2.55*0.5=1.27万亿，这个数字跟房企一个月的平均销售额几乎一致。也就是说，央行在释放资金的时候已经做了充分了计算，起码不是随便放水的。从今年1月底到3月中旬，房地产企业损失的销售额基本也在这个数字，简单来说央行还是在给房地产行业“输水”，但是这个水并不会出现过去的“漫灌”，这跟过去我们一直强调的不搞大水漫灌，兼顾内外平衡的金融调控政策是吻合的。
第二、对于符合贷款或者发放债券条件的房企来说，可以借助银行贷款度过此次资金链危机不难。一般来说符合贷款或者发放债券条件的房企基本都是大型房企，而且不少还是全国性房企或者上市企业。这些房企只要本身的业务正常，取得银行短期贷款支持问题不大。到今天为止，包括富力、金科、招商蛇口等众多房企已经获得了银行贷款或融资支持。
第三、中小房企此次或许也迎来了一次机会，地方商业银行资金充裕后也会照顾到这些企业。相比于中工农建这样的国有银行更喜欢把贷款发放给大企业来说，地方商业银行对于中小企业的具备某种特殊的责任，尤其是在地方维稳的情况下，地方商业银行的这种作用就会被体现出来。
2020年3月央行定向降准，对房地产肯定是有好处的，起码可以缓解一段时间的融资困难房地产行业遇到的问题其实就是一个“融资困难”，销售端的收入受到影响的背景下，不少中小房企的资金链都会遇到困难。根据一则调查数据显示，只有48.78%的房企表示运营成本增加但可以承受。也就是说超过50%的房企或多或少都遇到资金链问题，当然这样的情况不仅仅存在于房地产行业在其他行业也会有类似的情况。那么2020年3月央行定向降准，对于房地产企业来说肯定算是好事。几点好处：第一、不少房企可以趁此机会通过融资的方式来缓解资金压力，为后期项目正常开展赢得时间。对于多数房企来说如今最难的就是时间，如果现有的资金量能够支撑到生意恢复正常，那么2020年的这个难关就度过去了。而显然，包括地方和央行在内都给予了充分的考虑，给予的资金额能够既能帮助房企度过这次难关，也能预防房企借机哄抬房价。
第二、市场一直疯传的“降价促销”，房企大可不必为之，起码不用赔这么多了。类似于恒大的75折购房对于中小房企来说基本不现实，而事实也证明了恒大此次75折购房更多的是“雷声大雨点小”。房企融资成本高的背景导致了其必须保证30%的毛利才有利可图，一旦毛利低于20%那么在如今融资成本环境下基本就是稳赔。当房企拥有一定的融资能力或者说融资成本下降的情况下，那么引发规模性房企降价促销的概率就越来越低。
综上，2020年3月央行定向降准虽然是为了支持发放普惠金融领域贷款，但是对于银行资金贷款流向并没有完全限制。那么就给房企融资开了个“口子”，估计这几天不少房企都在排队融资来应对资金链的问题。只要资金问题解决了，那么对于房企来说就解决了大部分问题，维持房价基本稳定也就是必然了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。