签订签定，我买房时交了首付没有签合同？
买房的时候交了20%首付款，但没有签合同，说是等封顶以后签合同，十有八九是不对的，要进一步落实是什么情况，发现异常的话，建议还是把钱退了把稳。
第一、正常的买房流程是怎样的？房子是普通人一生中最大的一笔财产，不能大意，还是要落实好，尤其是买期房，更是要注意落实房子的各种问题，不能草率。一般来说，买期房的流程大概是这样的。
01、查看楼盘的手续
去一个楼盘看房子，首先要看房子是不是有完善的手续，比如“五证”是不是都有了。具体就是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。
也就是说，开发商“五证”齐全了，才能卖房子，不然不允许卖房子，也不允许收钱和签合同。如果开发商不具备这些手续就收钱、卖房子，对买房人的危险性很大，最大危险就是楼盘烂尾，开发商破产倒闭，买房人没签合同，利益无法保证，维权困难。
02、选好房子
根据自己的喜好、经济状况、实际需求和投资前景，选择适合自己的房子，并跟销售顾问谈好价格、付款方式、付款时间、交房时间、办证时间等。
03、缴纳定金
房子看好，价格这些内容谈好，一般就是先签定金合同，再交定金，把谈好的这些重要的内容都通过书面合同固定下来，拿到定金合同和收据后，回家在考虑一段时间，看看有没有什么需要调整的地方。
比如，觉得楼层不合适，要换一下楼层，面积不合适，要重新换一下面积之类的。房子嘛，那么重大的事情，出现决策反复和调整都是正常的。
04、签署购房合同，付房款
一定要先签合同，把各种谈好的细节问题都用白纸黑字固定下来，并且再次查看合同内容，没有出入了，没有需要修改和增加的内容了，才能把钱按照合同约定交出去。
用法律上的话说，只有合同签了，付款才有依据！没签合同，哪里来的付款理由呢？？冒冒失失地把钱付出去了，主动权就没有了，完全是别人说什么，就是什么，那你以后签合同还怎么跟开发商讨价还价呢？
合同没有签，就没有合同约束，哪出了问题，该怎么去追究责任呢？无法确认谁对谁错，无法确定违约责任，问题非常多。
这个顺序最好不要颠倒，不然可能会吃亏。
05、涉及贷款的办贷款
建议在签定金合同和购房合同之前就先落实银行贷款手续！
比如，把征信记录、银行流水和收入证明等资料给银行的先审批，看看办贷款有没有问题？银行确认没有问题了，才能去交定金、签定金合同、签购房合同、交房款。
这个顺序也不宜颠倒。比如，上面的事情都做了，结果贷款办不了，那你怎么办？开发商会退你的定金吗？开发商会退你的首付款吗？开发商会不追究你的违约责任吗？
06、验房接房
签了合同，办了贷款，贷款下来后，就 等待开发商交房，在交房时，一定要验好房，确认没有问题了才能签字接房。
07、领取房产证
在购房合同约定的时间内，到开发商那里去拿房产证，注意这个时间，不要拖，能拿的时候就拿；如果开发商延迟不能交证了，还要承担违约责任的。
这就是消费者买期房的完整流程，也是相对合理的买房流程，顺序不宜颠倒。当然，一次性付款的客户，可以省去办按揭的步骤，其他步骤都是有的。
第二、你买房子的流程，隐患在哪里？可能你比较大大咧咧的，不是很在意这些问题，但要是真出了问题，麻烦还是大的。上面分享的这些流程，是根据建设部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》规定汇总出来的流程，比较正规些，也更有保障些。
根据建设部规定，再看你的买房流程，有些问题，存在如下一些现实隐患。
01、开发商不签合同
其实，根据国务院和建设部的规定，商品房预售不需要达到封顶，满足领取预售许可证的条件就可以了，而推迟到封顶再签合同，有些奇怪。
不管怎么说，先签合同，把谈的细节都固定好，不会出现变卦，才是正道。先交钱，主动权就没有了，以后要是就一些关键的合同条款谈不拢，你的钱怎么办？合同还签不签？
开发商不签合同的举动，很可能是目前还未拿到预售证，也就不能签书面的合同。因为根据建设部的规定，只有拿到预售证了，才能签合同和收钱。如果签了合同，流失出去，就是把柄啦，会遭到处罚的。
02、公积金贷款
各地的贷款政策会有差异，按照小菜本地的政策，公积金中心必须跟合作的楼盘有签约，这些楼盘的买房人才能获得公积金贷款。
而楼盘和公积金中心签约，也就意味着开发商需要打钱到公积金中心账户，作为贷款客户的阶段性保证金，也就是在放款到抵押登记办妥期间的贷款保证金。
既然要交保证金出去，占用流动资金，有些楼盘如果很好销售的话，也不愿意跟公积金中心签约交钱，因为他的房子不愁卖。
所以，你还是要仔细问下开发商，最好是在合同里面写要保证能贷公积金，不然的话，怎么处理最好要有个约定，更有保障些。
03、开发商破产后，优先受偿的问题
当然，开发商破产的概率不大，2019年全年才528家破产，我们在这里只是谈论可能性和隐患。
不签合同，你的首付款说不清楚是购房款，还是借给开发商的款项？加上开发商不具备预售条件，即便收据上给你标注是首付款，但开发商此时不具备收钱的资格，那要是开发商破产，你这个钱很可能会被认定为借给开发商的钱。
开发商破产时，买房人的购房款是受到保护的，也就是可以优先受偿。而不是购房款的话，只是普通债务，按照规定，破产财产是优先偿还破产费用和共益债务，有剩余的钱才能按比例偿还普通债务，那时你就会很吃亏。
第三、你现在怎么办好些？通过上面分析，不管是买房流程，还是现实中存在的一些隐患，都有所了解。可以从流程上入手，去想办法完善一下，看隐患是否可以排除，再来定怎么办好。
01、开发商手续不完善
比如，开发商不具备“五证”，又是中小房企，这么急着收钱，估计资金比较紧，房子还是有烂尾的可能性，就建议先把钱退回来，改为适当交一点意向金，把房子订下来，等手续完备了再落实贷款，转为定金，并签合同，付首付。
02、公积金不能贷款
公积金贷款有政策卡着，有些开发商可能还是满足不了，能不能贷？还得自己去落实。
可以问开发商，也可以直接去公积金中心落实。能贷就好，不能贷的话，备用方案是什么，自己要想好。
03、还是要注意开发商楼盘进度
注意看下施工进度情况，有没有停工现象？有没有农民工、买房人的维权现象，看看开发商有没有资金断裂的迹象。
另外可以通过全国企业信息查询网和人民法院被执行人信息网，看看开发商有没有股权质押借贷记录或被执行信息记录，如果有的话，可能资金比较吃紧，难说就有烂尾的风险，就要在适当时候把钱退回来。
当然，也不全是不好的消息，先付首付，等封顶再签合同，办贷款，对你来说，虽然钱先拿给开发商用了，但同时你的按揭贷款推后了，还款时间和压力也推后了，也算是有利有弊吧。不过，总体分析看，弊大于利。
综上分析，你的买房流程不是很严谨，存在一些现实的隐患。建议先落实好相关的手续，落实好相关信息，能完善就完善，发现问题，觉得有风险，就把钱退回来更把稳些。
企业突然让工作多年的员工辞职？
让员工辞职后再入职，公司行为是否违法要分情形。
公司与员工协商一致，并且支付了经济补偿金，俗称的“买断工龄”，员工同意的，那公司的行为是合法的。
公司强迫员工辞职，不给经济补偿金，员工可以选择不辞职，公司可能会通过调岗、待岗、降薪等方式制裁员工，逼迫员工离职，这就涉及到调岗、待岗、降薪是否合法以及经济补偿金问题了。
如果员工还想留在公司上班，迫不得已服从公司安排，先离职再入职，这种情况对员工有比较大风险。担心辞职并办理离职手续后，公司不重新签署劳动合同了，可以跟公司商量，辞职手续和入职手续、新合同同时办理，可以接受错开时间。
另外，公司让员工辞职再入职的目的很多情况下是规避经济补偿年限，但公司的这种做法不一定能实现其目的。
如果员工辞职后，立刻又入职的，时间上“无缝对接”，且重新入职后的岗位也与之前基本相同，很大概率会认定连续计算工龄，也就是辞职前后的工龄是合并计算的，并不会当然导致之前的工龄“消失”。如果员工辞职后，隔一段时间再入职，要看间隔的时间长短，时间越长，对员工越不利，工龄不连续计算的风险就越大。对这个问题，深圳市有明确规定，分享出来供参考。
《深圳经济特区和谐劳动关系促进条例》
第二十四条 用人单位与劳动者解除或者终止劳动合同，在六个月内重新订立劳动合同的，除因劳动者违反《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定被用人单位解除劳动合同外，劳动者在本单位的工作年限应当连续计算。 依据前款规定连续计算工作年限的，计算经济补偿年限时，应当扣除已支付经济补偿的年限。
请问应届生签了劳动合同辞职后还能拿到新三方吗？
我的理解是这样的，三方协议约定的内容是属于协议范畴，当你毕业之后，拿到毕业证书，并且完成了报道等手续，实际到单位上班，那么原则上公司是需要及时于你签订劳动合同，这个时候的风险就在公司了，如果公司没有在一个月内和你签订合同，那么你有权向公司索赔双倍工资，你和公司的关系由三方的协议关系，在你入职的时候已经转变成两方的劳动合同关系，就算没有签订劳动合同，但是已经发生了事实劳动关系，适用于劳动合同关系，那么这个时候，提出离职，就需要按照劳动合同法相关规定履行，如果公司方没有涉及竞业协议或者培训协议等，是没有权力向员工索要违约金的，“劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。”，无需支付违约金。