转按揭贷款，现在更改还款方式来的及吗？
可以变更房贷的还款方式。具体操作：要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式，其他就不需要什么手续。一般房贷的按揭贷款，通常有两种方式：等额本金和等额本息；等额本息方式是每个月还固定金额，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少。
另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少，最后一个月的还款额只有本金。备注：具体的需要哪种还款方式需要个人通银行协定。
那卖出后月供怎么转移给买房的？
房子是按揭购买的，首先支付首付款给开发公司或者个人，剩余的尾款也就是按揭部分向银行贷款，借贷双方是购房客户和银行，抵押物是购买的这套房子。
现在转手卖出去，相当于房子的所有权发生了转移，变成了第三方，而房子是抵押物，买卖要经过第三方，因而借贷的债务关系不能转移，月供不能转移。
那按揭购买的商品房卖二手房，一般的手续都是先把银行所差欠款还清，解除该套房子的抵押，让房子完整的权利属于自己，然后进行销售。
一般办理的程序这样进行，先让购房客户交定金，落实好解压后，支付首付款，签购房合同，到银行解压，拿去住建部门办理解压登记，办理过户等手续，最后在重新向银行办理贷款，新的借贷关系都是新的购房者和银行，月供自然就是新的购房者还了，和你没有关系了。
可简单参考下面流程图：
按揭购买的商品房转手一般都比较麻烦，根据有无房产证，购买人是否需要贷款，是否通过中介，银行按揭是否还清等等，情况不一样，办理的手续都不一样。
下面是二手房一般交易流程，供参考：
另外，地方不一样，房屋情况不一样，手续也有很多区别，办理起来很麻烦。
我是老张，朋友们关注哟。
但是房子有贷款？
感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，一直以来我们也分享了很多买房者的一些相关困惑。
其实在房地产市场里面，还有一群卖房的朋友，他们也有着一些困惑。
最近有朋友在问，他想把房子卖掉，但是房子还有贷款，可不可以卖？今天我们就一起来聊一聊，有贷款的房子能不能卖？卖房的时候需要做一些什么？
一，我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？
在房地产市场里面，不管是第一次买房还是第一次卖房，都是非常复杂，也是非常犹豫的。
毕竟房地产市场的交易程序特别的多，很多的朋友并不了解，不管是买房还是卖房，都害怕有什么风险或者不知道如何正确的交易。
而这些年，很多朋友都想把自己涨价过后的房屋卖出，但是又苦于还有房贷没有还清，不知道到底能不能卖。第一，是否具备正常上市交易的资格？
从2005年开始，我国就出现了楼市的调控政策，时至今日已经长达15年之久。
而楼市的政策很多时候都是限制了房子的交易，来达到维持房价平稳的目的。
所以你手里面的房子不管是有贷款还是没有贷款，能不能卖你还得确定他是否具备正常交易的资格。
01.是否限购？
在出售你的二手房屋之前，你需要明白你的房子，你的城市是否被限购。
限购政策可以说是楼市调控政策里面最严格的一类，他限制了房屋的交易，让很多的房屋失去了交易的资格。
所以一定要事先确定自己所在的城市是否处于限购的政策之下，并且要精细化的确定自己将要出售的这套房屋是否被限购。
只有不被限购的房屋才能够正常的交易，对买房人来说才是安全的，才会花钱购买。
02.是否限售？
另外，即便你所在的城市没有处于限购的状态，但也要确定你的房子是否处于限售的状态。
限售政策虽然没有限购政策那么严格，但是他对房屋再次上市交易的时间也是做出了明文规定。
比如很多城市的限售政策是两年，也有城市的限售政策是三年，有的城市是更长5年。
如果你所在的城市处于限售状态，限售的时间是三年，那么你的房屋从你购买起到目前为止是否已经超过了三年，只有超过了三年才能够正常的上市交易。
第二，房屋是否前身不好？
当你想要卖出自己手里房子的时候，即便有贷款也不用担心，但是我们要确定房屋的前身是否良好。
这里的房屋前身是否良好，是指有没有抵押，有没有产权纠纷，有没有被查封等等这样的一些情况。
01.房屋存在抵押。
如果你的房屋存在抵押，那么就证明你是非常缺钱的，很可能在未来的一段时间因为资金的问题而导致房屋被查封。
那么像这样的房屋虽然可以上市交易，但是会给很多的购房者带来得不到房子的风险。
现在的购房者也不傻，在买房之前他会把你的房屋调查清楚，一旦发现这样的问题，他就不会买单。
更何况他还可以利用合同约束，来防止这样的情形出现，防止自己购房过程当中的损失。
02.产权纠纷。
另外，最常见的就是房屋的产权纠纷，尤其是遗产的房屋，当然也有一些夫妻共同拥有的房屋。
一旦房屋的产权存在纠纷，就不能够正常的上市交易及便是房屋中介，也不愿意碰这样的房子。
因为这样的房子产权都没有搞清楚，房管局也不会帮你过户，没有办法进行正常的买卖，中介也害怕这样的纠纷出现影响自己的工作进度。
而买房者也是同样如此，这样的房子很可能买不到，费了力浪费了时间，最终房子却不是自己的。
……
的确如此即便，你的房屋还有贷款，只要没有在楼市的限制政策内，房屋也是安全的，是可以卖的。
一套房屋能不能够正常的交易，和他是否有房贷没有结清，没有太直接的关系，因为在出事之前我们可以把房贷结清。房贷结清也有两种方式，一种是自己用钱把它结清，把房产证从银行拿出来，另外一种方式是利用买房者的首付款把房贷结清。
二，卖房的时候需要注意些什么问题？
二手房市场和新房市场不大一样，二手房市场对我们来说更为的复杂。
在交易的过程当中，不仅买房人需要注意特别多的问题，而且卖房者也需要注意特别多的问题。
尤其是像这种房屋还存在按揭贷款没有还清的，在卖房的时候需要注意的问题就更多了。第一，剩余贷款由谁还？
如果你出售的二手房还存在按揭贷款没有还，那么在交易之前贷款由谁还，就成为我们最关注的问题了。
因为很多业主卖房手里面也没有其他钱，没有办法自己解押，而购房者的首付款常常也不够解押。
01.业主解押。
一般情况下，二手房业主在出售自己房屋的时候，很少有自己掏钱把剩余的按揭贷款结清的。
因为现在房价涨得太大了，很多按揭贷款金额都非常大，几十万甚至上百万，很多二手房业主也没有这笔钱。
当然也有一些业主买房买的早，已经还了很多的钱，目前的剩余按揭款已经不多了，他可以自己解压。
说到底，二手房业主在卖房的时候，自己解压的情形相对较少一些，除非他的按揭款剩余的不多。
02.合作解押。
说实话，房屋交易涉及到的金额特别大，如果买房子单独解压的话，一方面可能自己的钱也不够。
另外一方面他也担心解压过后业主不把房子过户给自己，导致自己了钱房两空。
毕竟，二手房交易过程中的风险无处不在，而且非常的多也非常的大。
所以一般情况下，我建议业主和买房者商量好，合伙一起解压，一人出一笔钱，把房屋的剩余按揭还了，再进行正常的交易。
第二，提前和银行预约还款。
如果你的二手房还有按揭贷款没有还完，你准备把它给卖了，一旦有了购房者要买。
请记住一定要立马提前向银行申请，结清按揭贷款，千万不要等到真正过户的时候才想到这样的事情。
01.提前还款周期长。
我们必须明白，房屋的提前还款周期是非常长的，并不是说你想要今天还就今天还。
因为银行也有着自己的办事流程，也有着自己的规则，都需要我们提前的申请，提前的预约。
一般情况下，当你想要还清房屋剩余按揭贷款的时候，需要提前一个月填写申请表，和银行的业务员沟通提交申请表。
然后在7~15个工作日过后，银行就会打电话来告诉你审核已经通过会安排，你在就近的一个月去银行还款。
说到底，提前还款的整个流程下来也需要耗费1~2个月，如果你不提前做准备，会影响房屋的交易时间。
02.影响交易，容易造成违约赔偿。
一般情况下，买房者在签署购房合同的时候，就会把过户的具体时间，交房的具体时间落实到合同条款里面。
如果你不提前预约银行进行剩余的按揭贷款归还，不初步统计出一个具体的时间。
在签署购房合同的时候，很可能就会因为自己的猜测或者听信中介不专业的意见，在时间条款方面有所出错。
那么即便房屋提前还款了，过户了，也会因为违反了合同的约束而对买房者进行违约的赔偿，得不偿失。
……
的确如此，如果你的二手房还有剩余的按揭贷款没有还清，在出售的时候一定要注意这两个方面的大问题。
说到底，作为二手房的业主，在卖房的过程当中也需要注意特别多的问题，并不是只有买房者才需要注意。毕竟房屋的交易风险不仅来自于买方，还来自于我们自己，来自于我们的二手房业主。
三，小结
总的来说，二手房即使还有按揭贷款没有还清也是可以出售的，也是可以进行交易的。
要不然市面上那么多的二手房，难道都是全款买的吗？肯定不是的，大部分的二手房都还有按揭贷款没有还清。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房之前，一定要落实房屋的具体情况。二手房的交易和新房交易不一样，没有大牌的开发商背书，它属于个体的业主，我们需要了解的更仔细一些。
在交易之前不紧，需要了解房屋是否存在抵押，是否处于产权纠纷的状态，是否有政策限制。
而且在交易之前，还很有必要去房管局对房屋进行调档，查看他是否具备交易的资格，千万不要听中介和业主说。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
买车分期手续办完后能改按揭吗？
可以，只是自己一定要看好哪种贷款方式才能省钱些。买车时如签好合同了，之后应该是不能随意更改了。
我们应该知道去买车子时，一定要在签合同之前把要求都写好；如果是中途想随意更改条例还是有点麻烦了，毕竟更改合同要牵涉很多机关和部门，一时也不那么容易更改了；当然包括贷款方式也是如此了，所以买家有什么想法和要求一定要在签合同之前做全面了，这样对双方都是非常有好处了，也能保证双方的权益得到很好的保护了，个人认为在买车之间多多咨询这些知识了，毕竟代步工具还是要上心不是吗？
请问把住房按揭贷款转成经营商业贷款？
傻子都知道，贷款3.8%的利率比5.6%的利率更划算。而且5.6%的利率是按揭利率——等额本金或者等额本息，真实年利率达到了年化8%左右！——因此很多老板把5.6%的贷款转化为3.8%的贷款。
飞刀做了银行小贷20多年，跟大家说说其中的问题。
1、5.6%是按揭，3.8%是经营贷——性质不一样按揭是买房的消费性贷款，只要您有还款能力，买房就可以做按揭——注意这里的借款人，身份可以是上班族，打工族，老板等等。
经营贷是经营性贷款——借款人的身份必须是老板，或者股东，法人代表等。——打工仔、上班族是不能办理经营贷的。
注意——有的银行审核松懈，临时入股，就可以办理3.8%的经营贷——一旦政策收紧或者检查，有可能经营贷款立刻收回！
2、提供的材料不同按揭贷款——提供个人资料，收入证明，流水等材料。
经营贷——除了个人材料，还要提供企业经营材料（营业执照，办公地租约，上下游合同，企业流水等等）
3、房产抵押顺序不同按揭贷款——抵押物是购买的房子，一手房开发商会承担阶段担保，一般是先放款，后出房本，再办理抵押。二手房交易是，先首付，过户，抵押再放款给卖房的人。
经营贷款——必须是先抵押再放款。
因此购买一手房无法直接做成经营贷。
4、期限不同按揭一般是20年或者30年还款。
3.8%的经营贷是一年一还款——注意，很多银行都推出了“无还本续贷”——举例：10年期的500万经营贷额度，提款一次500万，一年到期，到期了办手续直接再延期一年，直到10年额度到期为止。
经营贷虽说是可以无还本续贷，但是每年会有简要审核，万一不通过，就必须还款了。
5、用款方式不同按揭贷款，银行直接放款给开发商或者卖房人。
3.8%的经营贷，放款只能去企业交易对手，如果是真实用于买房，肯定要做假合同，需要对手方配合收款，中间必然有风险。
6、适合5.6%转化为3.8%的情况本来借款人就是老板，本来就有公司，本来就可以做经营贷。
老板可以把5.6%的贷款还完，再用这个房子去银行抵押做3.8%的经营贷款。
有人问？——万一3.8%的贷款审批不下来咋办？——很简单，可以先让银行审批3.8%利率的经营贷，贷款审批通过后，再还款5.6%的按揭，这就万无一失了。
最后，飞刀在北京的一家银行工作，北京监管对用经营贷去购房管理严格，新购买的房子不能抵押做经营贷。而且会用大数据对比经营贷和购房人信息，比对成功就会追查。
至于3.8%的贷款利率也不是最低的——北京“创业担保贷”2021年的，无抵押物，年利率才2.35%，金额最高300万——政府对小微企业真的大力扶持。