什么叫非普通住房，你是如何理解房地产呢？
在中国，买房已经成为了一种“执念”！
要结婚，先要买刚需房。
孩子上学，要买学区房。
三代同堂，要买改善房。
事业有成，要买郊区洋房。
你真的了解房地产背后的发展逻辑吗？你真的以为现在还是什么房都可以买的时代吗？
楼市产品的迭代和市场的分化，可能已经超乎了你的想象！
楼市的周期论
需求启动期
繁荣发展期
泡沫存在期
调整萧条期
楼市发展的四个周期是否一定是这样运行，也许未必。但有一点是明确的，市场启动之时，各国的情况都一样。
美国的楼市启动，得益于二战后人口的大幅提升，在60年代开启了大量的住房需求。
日本的楼市启动，得益于二战后在美国扶持下，经济出现复苏，在70年代形成大量的住房需求。
中国的楼市启动，就要往后延迟一些，尽管中国二战后，也出现了大量的人口提升，但政治经济的区别，中国的住房需求在2000年左右彻底放开。
总结来看，
美国楼市60年代启动，购房主体是40后。
日本楼市70年代启动，购房主体是50后。
中国楼市2000年启动，购房主体是70后。
一个市场周期的开始，总是启动于需求的产生，这个规律适合于任何一个行业，楼市也不例外。
中国楼市的市场演变
市场启动阶段
中国人口在二战后也出现了大幅的增长，尤其是50、60两代人，但限于当时的政治经济体制，这种住房的消费需求没有释放出来。
1998年房住体制改革以后，大量的住房需求开始推向市场，这个时候市场的住房的需求主体基本是以70后为主了。
所以中国的房地产市场的启动，还要感谢70年后的得力助推。
从2000年启动到2005年，这个期间中国的楼市一直处于缓慢的发展提升阶段。
尽管当时的住房价格，现在看起来很是便宜，但动辄五六百的房价，相对于当时人均一两百的工资来说，也是天价了。一套小两居的房子，大概要四五万，住房贷款按揭还没有大规模展开，相对于当时的工薪阶层来讲，全款购房压力不小。
货币和金融杠杆的缺失，房地产还是在最原始的发展着。
市场刚需阶段
商品化住房理念的改变。
80后的需求助攻大踏步入市。
房地产金融杠杆打开，资金源源不断流入楼市。
2008年金融危机前后，中国楼市已经在刚需爆发的边沿了，只不过美国一场次贷危机，错位助攻了中国楼市，火速向前推进。
这个时期的80后，逐步到了大学毕业进入社会，谈婚论嫁的年龄，大量的住房需求，激发了楼市的快速成长。
这个时期，住房的标准只存在“有”和“没有”。
至于是什么样的户型（当然也没有太多像样的户型），什么样的房企在开发（当时还没有品牌的概念），这些都不重要。重要的是，房子的面积多大，什么时候可以交房，有没有天然气等基本配套，房子价格还能不能优惠，这些是买房的关键因素。
当时住房的刚需市场就是这个特点，因为房价每时每刻都在变动，今早买房，在城市里有一个窝，这是首先要考虑的问题，至于是不是学区房，房子的日照够不够，楼间距大不大，户型合理与否，都不是主要的决策点。
刚需市场比较低的消费要求，宽松的货币和住房信贷政策，可观的行业利润，促使更多的行业进入地方开发大军，中国的产业“脱实向虚”，大概也是从这个时候开始的。
分化阶段
2008年开始一直到第二波楼市高潮结束（2017年），大约十年时间，中国房地产的刚需阶段，也就是“买房不问出处”的阶段，基本结束。
当然这种时间的延伸不是戛然而止的，刚需市场最为旺盛的后期，市场上已经开始出现其他的住房概念。学区房、改善房、郊区洋房、投资性公寓、写字楼、养老房等多元化的概念。
1、学区房
学区房是中国特有的一种奇葩特色产品。“学位不重要，学区房重要”这种尴尬的论调，就说明了问题。但学区房大部分属于存量房的交易，“铁打的学区房，流动的学生”，学区房就是在这样一波接一波的传递中，价格一浪高过一浪的。追根究底，还是教育资源的不公平和不充分，造成的这个学区房概念。随着优势教育资源的逐步改善和分化，学区房也许有一天就会消失。
2、改善房
改善房这个概念，压根儿就是针对80后的刚需购房策划的。
为什么叫改善？
面积小，户型小，要改善。
房子质量差，物业差，要改善。
房子位置差，交通差，要改善。
这些原来就是80后们，刚需购房阶段的“历史遗留问题”。
改善房的概念就是这样而来，但这批80后客户，可都是历经楼市历练的“江湖高手”，从楼盘规划到房子户型，从楼间距到日照指数，从绿化面积到车位配比，从物业收费到服务标准，从以前的行业信息壁垒，到现在的“打明牌”，这些客户是极其不好忽悠和伺候的。
改善房的市场一直存在，但又极其理性，只有是真的好房子，他们才会下手。所以改善性住房，就是中国楼市持续时期最长的一个市场阶段，也是检验房子品质的市场，只有足够好的房子，才能在这个市场有一席之地。
因为，这是一个需求方的市场。
3、郊区洋房
这个市场，我们统称为郊区洋房。
但不仅仅是洋房，还有别墅，联排别墅与独栋别墅。
这不仅是一个高端的市场，
还是一个高级的市场。
所谓高端，是指产品，无论从设计到建造，无论从工艺到品牌，均是一流和一线的。
所谓高级，是指买卖双方。
买家要么是事业有成，小有成就，要么是行业翘楚，一方巨头，对待房子这个产品，会有专业和多元化的需求，居住仅仅是一个最低级别的考量标准。
卖家所处的领域和市场，也不是一般的小房企敢于涉足的，这个市场是需要品牌支撑的同时，还要能拿出顶级的产品，缺一不可。
所以，注定这是一个高端的、高级的、小众的市场。
买房的人，买的不仅仅是房子，更多的是生活与身份，传承的是财富与地位。
卖房的企业，卖的也不仅仅是房子，更多的是服务与圈子，提供的是艺术品级别的奢华。
这个市场是楼市的“食物链顶端”，也是房子的最高级别，是理想的财富承载方式。
楼市产品迭代与价值
任何市场的产品都是一个不断迭代出新的过程，楼市也一样。
80年代，拥有一辆小轿车，那是值得炫耀的事情，
现在面对满大街的汽车，想要炫耀，你要先看品牌。
80年代，拥有一部大哥大，那是值得炫耀的事情，
现在面对眼花缭乱的智能手机，三五个月就出现新品。
中国楼市三个迭代升级：
刚需房
这个产品周期，唯一的特点就是有市场，房企走的就是量，购房人解决的基本功能就是“住”，至于其他的需求，房企没有考虑，购房人也资本考虑。
所以这个周期的产品，有几个共性，超高的容积率，超小的楼间距，超少的停车位，超低的绿化面积，户型经不起推敲，日照经不起等待，物业经不起考验，房子质量也是马马虎虎。
这些刚需房从面世到现在基本10年有余，防水、保温、供暖、电梯基本都在保修期以外，都面临下一步的更新换代，然而物业的杂乱无章，是否能够值得托付去解决这些问题，是个很大的不确定性。
存量的市场刚需房，数量还较为庞大，尤其是后期出现的城改安置房，也逐步的走向市场。一方面是市场供给庞大，一方面是产品迭代落伍。
刚需房，房价是否可以坚挺，需要打上一个极大的问号！
改善房
改善房市场，是在刚需住房市场的疯狂生长之后，出现的新的产品迭代。
这个阶段的房企基本都是实力和头部房企，小是房企已经逐步的退出市场，同时行业的规范程度也进一步加强，所以这个阶段，房企所供应的产品，不管是质量还是品质，都是有保证的。
改善市场还在不断的发展和完善之中，大平层户型、楼中楼挑空户型、立体绿植户型等等，都在进一步的拓展和开发。
改善型的产品，不管是现有存量还是新盘，都是这个时期，甚至是相当长的一段时期内，市场的佼佼者和主流产品，。
洋房
物以稀为贵，这是亘古不变的经济规律。
黄金之所以还是黄金，就是因为它的产量还是稀缺。
虽然都是汽车，手工打造的超级跑车，依然是殿堂级的珍藏品。
而洋房，尤其是超级豪宅，是楼市独一份的高级存在。
如果要以投资在楼市论英雄，
刚需房就是长久看可能会是一笔“负资产”，
改善房就是喜欢赚差价的理想产品，
而洋房与豪宅，就是理想的价值投资！
结语：
任何市场都有一个复苏、繁荣、泡沫、萧条复循环的过程，楼市也一样！
请问购买满二不唯一的住房都需要交什么税？
满二唯一的二手房手指：对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有：契税、交易印花税，契税税率为：3%，交易印花税为：0.05%。
1、契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；
（2）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税税率为：0.05%；
3、计算方法：万先生向小王购买二手房，全房交易总额100为人民币，万先生在这次交易中需要缴纳的税总额：
（1）需缴纳契税：100万 ╳3% =3万元；
（2）需缴纳交易印花税：100万 ╳0.05% =500元；
（3）合计万先生需要缴纳税的总额：3万+500=3.5万元。
扩展资料：
1、个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；
2、普通住宅(150平米以内、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，由地方税务局征收；
3、普通住宅(150平米以内、五年外)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%；
4、普通住宅(150平米以上、五年内)税费征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%；
5、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。
房产证更换名字2021年有新规定吗？
房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。
1、房产证上加名字。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、房产证上的赠予。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷的：
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷的：
双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。
如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
3、买卖的流程
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。
②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、继承
1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
4、 办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
本地居民户口和本地非农业户口本地城镇的区别是什么？
你好，很高兴回答你的问题，希望能够帮到你。现在搞户籍改革，只有居民户口，消除城乡差别，也就是说以后只有居民户口，没有农业和非农之说，但目前由于体制遗留问题，城镇化建设进展不是很快，所以我们国家同时有农业，非农，居民三种户口并存的局面。
扩展资料户籍改革要求;
《关于进一步推进户籍制度改革的意见》明确，要切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。
财政部副部长王保安表示，目前在一般性转移支付中，对常住人口超过户籍人口部分进行了一定比例折算，已经体现了常住人口因素。在均衡性转移支付中，也已经考虑了农业转移人口市民化因素。
在配套举措上，《意见》提出，加强基本公共服务财力保障，建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制；完善促进基本公共服务均等化的公共财政体系，逐步理顺事权关系，中央和地方按照事权划分相应承担和分担支出责任。
即将公布的“十三五”规划将继“十二五”后再次将户籍改革放入其中，继续加大户籍改革的步伐，坚持分类推进，以建立统一的城乡户口登记制度，最终形成户籍管理制度的“一国一制”。
国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，户籍制度现在在两方面推进，但面临较大挑战。“一方面，相当一部分地区实行城乡统一的户口登记制度，但成为‘市民’的农村居民并没有获得当地相应的最低生活保障、保障性住房等公共服务。另外，一些城市在推进一体化时，仅针对当地农村居民，而不包括外来农村居民。
“十三五”国家发展规划专家委员会成员、清华大学国情研究院院长胡鞍钢表示：“此次目标定在形成户籍管理制度的‘一国一制’”，引导非农产业和农村人口有序向中小城市和建制镇转移，逐步满足符合条件的农村人口落户需求，逐步实现城乡基本公共服务均等化。
一是取消农业户口与非农业户口的“一国两制”，建立统一的城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，建立与其相适应的城镇基本公共服务并覆盖全体常住人口的制度安排。二是到2020年努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，坚持分类推进。
现在实行一户一宅是指户口所在地？
您好，农村户口的村民可以依据户口申请相应的宅基地用于建造住宅。但是根据《土地管理法》的规定，农村集体经济组织内部成员实行“一户一宅”原则，这是对农村村民拥有宅基地处数的规定。具体法律依据为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但法律并未对“户”应当如何界定予以明确规定。也就是说，每户农村人只能有一处宅基地，多出来的宅基地按规定是要被村集体收回的。同时国家对农村宅基地的申请和审批制度又进行了严格管控。