万达董事长王健林,万达房地产老总王健林的夫人是谁

万达董事长王健林，万达房地产老总王健林的夫人是谁？

万达集团老总王健林的老婆姓林，叫林宁，现在是林氏投资集团的董事长，林宁的家庭背景我们不得而知，不过其本身的身家也不容小觑。林宁担任董事长的林氏投资集团与万达集团的渊源颇深，成立于1994年3月，是集建筑装修装潢业、餐饮娱乐业、对外经济贸易业等三种业态为一体的多元化集团公司。是万达集团在全国商业广场项目中的合作商和战略合作伙伴。旗下拥有天泰装饰、大歌星全国连锁量贩ktv、通达经贸、欧兰特会所等企业。

王健林的秘书？

王健林秘书是一位女秘书，她是王健林的贴身秘书，年薪高达七位数，在公司只伺候老板一个人，平时神龙见首不见尾，只有在重要采访时才会陪着王健林现身，被称为是“万达最具神秘色彩的人”。

终于将房地产业务从万达商管集团剥离？

他想玩“空手道”，昨天刚好看到一个视频，他讲赚钱最高境界是空手道，他打比方，迪士尼模式，靠授权就可以赚很多钱，这就是空手道。正是因为这个想法，认为房地产投入大回报少，决定放弃房地产。这点与做电商是同逻辑，他认为电商属于空手道赚钱的范畴，当然，万达电商没做成功。万达坚决做商业地产，不计成本投电影行业，收购海外影视公司，发展电影院生意，都是“一次投入后续坐收现金”的生意经，一劳永逸型。

但是事实证明，这些生意都没赚到钱。可以查看万达电影。万达迟迟不能上市都说明盈利不行，否则早上市了。

其实房地产公司，排名靠前的几家，过的很滋润数据是惊人的。

万达不看好的地产，似乎有道理，但是数据证明，没道理。其它的地产公司，这几家大型的，赚取利润很高，这些数据，实实在在证明万达把能够赚钱的房地产业务给剥离，而赚不到钱的商业地产使劲投入，越投心里越难受，像任我行修炼吸星大法，停不得，修炼的后遗症越来越厉害，可是退不了，这是多么痛的领悟。碧桂园三年加起来赚721.81亿元，万科三年赚828.7亿元，恒大三年加起来赚667.82亿元，保利地产三年加起来赚469.5亿元，招商蛇口三年加起来赚370.4亿元，万达地产三年加起来赚了9个问号，这些问号的含义是如何还利息。

有人可能说，以后地产赚不了。问题是，万达前三年赚不了，未来三年就会比前面讲的六家地产公司赚钱？没有的事，网购每年高增长，其中就包括抢了万达广场的生意。地产商的生意，电商抢不了，该买房必须买房，这就是房地产商的生意，而不是商业地产的生意！

再找一个万达系的非房地产生意，属于“空手套”生意的看一看，以万达电影为例，这个就是建个电影院，坐收票房分成的空手套生意。2019年三季度，万达电影贷款总额67.13亿元，净利润三个季度只有8.29亿元，营业收入前三季度115.9亿元。商誉134.53亿元，总资产320.8亿元，商誉巨大，贷款巨大。这些数据看得出有空手道的境界。

万达从转型商业地产开始，就开始做赚面子不赚钱的生意了，大而不强，指财务不强，非良性扩张。

王健林潘石屹两位大佬都在甩卖地产物业？

王健林和潘石屹做的是商业地产，主要包括写字楼和商铺，潘石屹已经很多年不做住宅了，万达倒是有一部分是，所以，他们的房地产主要是商业地产，这个首先要区分开来。

商业地产前些年供给太多了，导致过剩，以前还有一铺养三代的说法，现在都是说一铺坑三代，虽然没这么严重，但是也从侧面说明供给确实太多了，收益率较前期是大幅下降的。

这个事情其实还是前两年的事情，2017年万达突然资金紧张，甚至一度传出银行要抽贷，这个把老王吓得够呛，这个传言不知真假，但是万达在2017年底把13个文旅地产项目出售给了孙宏斌的融创中国，把77个酒店出售给了富力地产，万达回笼了不少资金，这件事情过后，万达的资产负债率下降了不少。

此后万达把重心转移到运营方面，这个才是万达擅长的，而前期的拿地建设多是合作，这样下来，万达的资金流占用就少多 了，2018年万达的收入为2143亿元，其中服务业收入1609亿元，占比75%，而地产业务比例讲道理25%，万达地产集团收入540亿元，同比下降35%，所以，万达基本已经转型成了一家商业地产运营公司，而非是商业地产开发商了。

王健林也反复说万达商管是万达的核心企业，什么都可以丢，但是万达商管不能丢，这个足以说明万达商管的地位。2018年租金收入是329亿元，未来如果万达的租金收益超过千亿元，那么万达的运营就足够的稳定和安全。那个时候就是“任凭风浪起，稳坐钓鱼城”。

万达转型轻资产模式也卓有成效，2018年开业的万达广场项目中，有19个项目是轻资产项目，而新发展的58个万达广场中，油价50个是轻资产项目。衡量一个企业负债有两个指标，资产负债率和有息负债，有息负债是硬指标，2018年万达的有息负债下降30%。

潘石屹做的也是商业地产，更偏向于写字楼（万达是偏向于商铺），一个是因为商业地产尤其是写字楼过剩，潘石屹的物业几乎都在北京和上海，而且位置都很好，但是基本都是自持的物业，导致资金压力很大，所以之前潘石屹就出售过一些SOHO项目。

相当于是自己拿地建设，然后运营一下，最后就加价50%就出售了，这样马上就回收资金了，还有丰厚的利润，大大减轻了公司的资金压力，SOHO的体量比万达要小很多,从资产规模来看，万达大概是SOHO中国的10倍体量。

即便如此，SOHO的资金压力还是很大，2018年年中，SOHO中国还有33亿的现金及其等价物，而到了2019年的年中这个数据已经降低到11.5亿元，经营性现金流净额从2014年到2017年连续4年为负数。

这都说明一个事情：资金紧张，项目回收期长，就拿最近潘石屹要出售的那2500多个车位说吧，车位的租金收入在2017年到2018分别是0.17亿元和2亿元，而账面净值是5.08亿元，如果按照0.2亿元的租金收益率，需要25年才能收回成本，租金收益率才4%。而这次出售的价格是7.61亿元，不仅马上把成本收回来，还赚了2.53亿元，何乐而不为了？

所以，你认为这是房地产要变天的节奏吗？

万达的实际老板是谁？

王健林，男，1954年出生于四川省苍溪县，大连万达集团股份有限公司董事长，中共十七大代表，第十一届全国政协常委，第十一届全国工商联副主席，现任中国民间商会副会长，中国企业联合会、中国企业家协会副会长。

2021年，以148亿美元财富位居2021福布斯全球亿万富豪榜第137位。10月21日，以1050亿元财富位居《2021衡昌烧坊·胡润百富榜》第41位。