小产权房政策：看看这些你就晓得了！
导言：
小产权房，相信大家都不陌生。这种房子价格比商品房便宜，深受部分购房者的青睐。但是，小产权房合法吗？有什么风险？今天，我们就来聊聊小产权房的那些事儿。
一、小产权房政策是什么？
1. 定义：
小产权房是指在农民集体所有土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等税费。其产权证是由乡政府或村委会颁发，故又称“乡产权房”。
2. 法律性质：
小产权房属于违法建筑，不受法律保护。根据我国《土地管理法》规定，集体土地不得出让、转让。小产权房的买卖行为是无效的。
3. 风险：
购买小产权房有诸多风险，比如：
无法取得合法房产证：小产权房无法办理《房屋所有权证》，购房者只有乡产权证或村产权证，其产权无法得到法律保障。
房屋质量堪忧：小产权房通常是由开发商自行建设，缺乏政府部门的质量监管，存在质量隐患。
拆迁补偿风险：如果小产权房所在区域被拆迁，购房者可能无法获得拆迁补偿，或者补偿标准低于商品房。
二、小产权房能转正吗？
1. 目前政策：
根据现行法律法规，小产权房无法转正为合法房产。
2. 历史遗留
部分小产权房是历史遗留比如在《土地管理法》颁布之前建设的。对于这些小产权房，政府可能会采取一些措施进行妥善安置，比如征收或改造。
三、小产权房的优点有哪些？
1. 价格低廉：
小产权房的价格一般比商品房低很多，对于经济条件一般的购房者来说，可以减轻购房负担。
2. 缓解住房压力：
小产权房在一定程度上填补了保障性住房的空白，缓解了部分人的住房压力。
四、小产权房有哪些弊端？
1. 产权不明确：
小产权房无法办理房产证，产权不明确。如果发生产权纠纷，购房者的权益无法得到保障。
2. 建筑质量差：
小产权房的建设质量通常较差，存在安全隐患。购房者入住后，可能会遇到房屋漏水、墙体开裂等
五、购买小产权房需要注意哪些
1. 核实土地性质：
购买前一定要核实土地性质，确保是集体土地，不是国有土地或其他类型土地。
2. 了解产权证类型：
乡产权证和村产权证只是证明购房者享有房屋的使用权，不是合法的房产证。
3. 注意合同内容：
要仔细阅读买卖合同，弄清楚合同内容，特别是关于产权、赔偿等条款。
小产权房价格虽低，但风险较大，不建议普通购房者购买。如果经济条件允许，还是购买有产权保障的商品房更为稳妥。
对于小产权房，大家有什么看法？欢迎在评论区留言分享。