格子铺赚钱吗,90万入手值不值得

格子铺赚钱吗，90万入手值不值得？

以目前市场的商铺出租回报率来看，值得投资。但是投资不单单取决于租金回报率，还要考虑资本利得，即未来商铺变卖价格能否走高。

投资商铺的风险在投资商业住宅和办公写字楼等固定资产的风险之上，自然收益率也在这两者之上，比如目前商铺出租投资收益率普遍能达到百分之七八，而商业住宅只能徘徊在2%上下，相差近4倍。

显而易见，投资商铺的风险与投资住宅的风险要相差4倍以上的（资产投资风险与收益呈“J”型，随着收益的增加风险是呈指数增长的），即随着商业模式的变革，比如电子商务的冲击，人们普遍不愿意逛街，那么商铺未来变卖价格就可能走低。

从目前来看该出租收益率可观，但并不代表一定能赚钱，比如商铺估值逐年递减，那么就可能导致投资收益不如中低风险理财产品的相对稳定收益，甚至可能亏损。

我们在购买股票的时候，不仅要考虑其市盈率和市净率，还要考虑企业现金的流动性，以及发展方向和愿景等。投资商业住宅有点累同于银行股，而投资商铺有点类同于投资钢铁，银行股处于成熟型的企业，具有较强的现金流和更稳定的收益；而钢铁股正面临新能源新材料，以及环保的冲击，可以说属于衰退型企业。

每个月的租金能达到8千到1万，一年有9.6万到12万，相较于90万的估值，具有较强的投资性。但问题是它为什么估值只有90万呢？从中可以反映一个问题，市场并不看好该商铺投资的资本利得，估值可能有走跌的迹象。

一般情况下，越大型的城市，人流量为增量或者无太大变化的街道，它的租金回报率普遍偏低（因为估值普遍偏高），比如深圳繁华的街道，其收益率是远不如平均水平的，因为相对而言更多人参与投资，存在较强的流动性，风险性较小，也从而拉高了估值。

因此，值不值得投资不仅要看租金回报率，还要看人流量的变化，以及该区域是否存在政策转型，比如商品城被改造成工厂等。

已经收了一年的租了？

投资商铺回报率不会有人嫌多的，年回报率达到11%，可以说是商铺的地段、交通都比较高，已经收了一年的租，表明租客也没有拖延交租，这个商铺可以说是少数的，高价卖出去也会有人愿意接盘。

国内商铺投资一般可以8年左右的时间收回投资成本，根据72定律换算，出租回报率在8%左右，好的商铺可以达到16%以上，不过也有商铺是没有8%的，出租不成的商铺各国各地都会出现，这个跟商铺的指标有关系。

商铺投资大多数是贷款投资，购买商铺前期各种支出，还有商铺后期的维护费用这每项都需要资金，因此对于商铺的各种指标是投资者重要的参考，交通配套和区位发展规划对于商铺未来的升值潜力还有运营时候的人流量息息相关，直接跟未来回报率挂扣的。

最后，年回报率11%不要嫌多，因为只是短暂的，下一份租约未必是这个回报率，可能已经变低了，毕竟最近经济发展迅速，如果地区有另一个地方发展起来，必定会分散人流，商铺回报率也会下跌，所以购买商铺之前会做好地区研究，未必每个商铺都是肥肉，未必永远都是肥肉，要做好随时卖盘的准备，商铺始终都是投资。

投资90万购买的商辅？

朋友们好！

买商铺不划算！投资90万购买商铺，年租金31000元，这样折算年化收益率为3.444%，这样的收益率不划算，比很多较为安全的理财产品收益率低不少。下面来分析一下。

投资90万购买商铺，年租金才有3.1万元，折合收益率为3.444%，这样的收益率根本就不划算，可以说比大部分理财收益率都要低。现在就算是储蓄式国债3年期年利率也在4%，投资90万元，一年收益率在3.6万元。

而且现在商铺增值较难，转让税费较贵。现在电商竞争非常激烈，实体商铺面临着较大的竞争，未来店铺可能升值空间可能不会太大。还有就是商铺转让的税费较高，而且商铺贷款较难，因此，商铺未来也可能面临转让困难的问题。因此，购买这样的商铺一定要特别谨慎。

现在投资比较安全的理财产品年利率也较高。比如现在储蓄式国债3年期的年利率在4%，5年期国债年利率在4.27%。

现在银行大额存单也较为合适，一半大型银行大额存单年利率在4%左右，中小型银行的大额存单年利率在4.2625%。90万可以在中小银行存按月付息的大额存单，可以说非常安全，而且年利率也较高。

现在民营银行也推出不少新型存款产品，民营银行推出的新型存款产品依托互联网发售。从下面民营银行存款利率表中可以看到，亿联银行五年期定期存款年利率可以达到5.5%，还有一款三峡银行三年期按月付款存款年利率达到了5.5%。这些存款产品也属于普通存款产品，受到了存款保险制度的保障，可以说比较安全。

如果90万存到三峡银行按月付息5.5%年利率的产品，每年可以获得利息为4.95万元。

综上所述，90万买商铺不划算。每年租金3.1万元，租金收益率仅为3.444%，收益太低了。如果是投资3年期国债，每年可以获利3.6万元，如果是购买3年期三峡银行按月付息存款，每年利息可以获得4.95万元。

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如果卖十元三样的产品会赚钱吗？

这位题主，你好！在读高中的暑假摆过地摊，做过当时风靡一时的格子铺，给你讲一下具体经历。

卖的产品是淘宝批发的手工复古发夹、项链、装饰吊坠之类，定价一般是2-3倍。第一批货150元左右，我和朋友晚上到超市、夜市门口卖，白天在小区出入口树荫下卖。

遇到的最大难题是城管，几乎每天都会遇到城管追。。。但也不是没收你的东西，就是不许卖。其次，就是商铺老板，他不许你在他门前卖东西。再加上暑假天气炎热，其实摆摊很辛苦！最气的我们遇到有人用100元假钞买东西，几年签大家都还是用纸币，当时人多也没有注意看钱，直接给人家找钱了。。。

第一批卖得还不错，卖了300多，但是有部分货没人看得上，一直卖不出去。

第二批货又进了150左右，但是这一批死活卖不动。。。可能是没有挑好，死活没人买。。。好的款式挑剩了就那些不好卖的。。。一般看的人多，买的少。最气的是我们遇到了一张100元假钞第二批的时候，直接就亏了。。。

后来开学了还剩下很多东西没有卖完，都送了朋友。再后来就没有摆摊了，挺辛苦的。还是多读书，以后出路更多。

校园可以代理哪些项目？

大学生处于校园与社会的过渡阶段，准备踏入社会打拼的同学，如果在学校期间做一些兼职工作，不但能赚一点零花钱，又能增长一些社会阅历。提前对人生规划，说不定大学期间的选择会影响一生。

校园代理什么项目？在回答这个问题之前要看题主的目的是什么？一般对大学生来说，无非有三个目的。

一、赚钱。

很显然，每个人都有赚钱的目的，不同的是赚钱这个目标的优先顺序差别。如果以这个为第一目的，可能比较适合的项目是直接服务同学类的，比如手机卡信用卡，项目中介等。针对学生的刚需提供服务是一个比较可行的思路。

二、提升能力。

如果眼光放长远一点，从提升个人能力方面考虑，可以做一些兼职销售，从事与自己专业或者自己感兴趣的行业。做销售工作对个人是个很好的锻炼，做销售可以从快消品开始做，逐渐适应与不同的人打交道，学会社会关系处理，对以后踏出校园有很大的帮助。

有许多别有用心的人会利用大学生提升能力的需求给大学生画饼、打鸡血。靠压榨大学生赚钱赚钱，同学一定要注意分辨。比如有些在大街上推销不知名的化妆品，扫写字楼卖书等等。像这种几乎无门槛的方式，直接自己批发找差价就能做了！这也是一种割韭菜的方式。

像这种靠忽悠大学生，靠打鸡血的方式，产品价值感极低，被拒绝率很高，会严重影响学生的自信心，最后能得到的经验很有限。保险代理也尽可能不要做，除非你是销售天才。

三、组建团队。

如果是想组建一支团队，准备自己创业的话，选择什么具体项目就不显得那么重要了，因为创业失败的可能性远远大于成功的可能。在学校几天磨合团队的协调能力至关重要，只要有好的团队，遇到好项目就可以立马执行。

现在社群营销是一个趋势，可以选择一个新兴的平台，边学习边组建团队。最好能加入一个有推广能力的团队，既能学习到社群运营的技巧，又能逐渐组建自己的团队。如果能有自己社群，就是建立了一个被动收入的管道。

选择社群项目，要严格考察，出发点应该是组建团队，别想着一夜暴富，否则很容易进入资金盘，得不偿失。